رابطه قیمت نفت و مسکن

مسکن در ایران بیشتر از هرچیزی تابع قیمت نفت هست و تا زمانی که دوباره نفت به محدوده 90 تا 100 دلار بر نگردد و بانک ها دوباره احیا نشوند نمی توان روی مسکن نظر خوب داشت.

مقایسه نرخ رشد بهای نفت و مسکن برگرفته از دنیای اقتصاد

برای بررسی اثر افزایش درآمدهای نفتی بر بهای مسکن ابتدا رابطه بین حجم نقدینگی و قیمت مسکن و سپس قیمت مسکن و درآمدهای نفتی بررسی شدند. برای بررسی رابطه میان حجم نقدینگی و قیمت مسکن، میانگین قیمت هر متر واحد مسکن و حجم نقدینگی کشور از آمارهای مرکز آمار و بانک مرکزی ایران استخراج شد. نتایج نشان از همبستگی شدید بین این دو مقیاس دارد و با افزایش حجم نقدینگی ناشی از تبدیل درآمدهای ارزی حاصل از فروش نفت، قیمت‌ها در بازار مسکن افزایش داشته است. قیمت هر متر مربع واحد مسکن به‌طور متوسط همگام با افزایش حجم نقدینگی در اقتصاد ایران افزایش یافته است. این رابطه مثبت را به این دلیل می‌توان منطقی در نظر گرفت که دولت به‌عنوان فروشنده نفت، درآمد ارزی حاصل از فروش نفت را از طریق فروش ارز به بانک مرکزی به ریال تبدیل کرده و این امر موجب افزایش پایه پولی و حجم نقدینگی در کشور می‌شود. برای بررسی رابطه قیمت نفت و مسکن، کافی است نرخ رشد قیمت واحدهای مسکن و نرخ رشد درآمدهای نفتی در ایران با یکدیگر مقایسه شوند. تحولات بازار مسکن نشان می‌دهد سقوط و صعود این بخش ارتباط مستقیمی با قیمت نفت دارد و افزایش قیمت مسکن از سال ۱۳۸۰ تا ۱۳۹۱ بیش از هر چیز واکنشی بود نسبت به افزایش قیمت نفت از ۲۳ دلار به ۱۱۰ دلار و کاهش ۳۶ درصدی قیمت مسکن در سال‌های اخیر نیز واکنشی است نسبت به کاهش درآمد نفت. همچنین نکته جالب توجه این رابطه، اثر متفاوت افزایش و کاهش بهای نفت بر بازار مسکن است و با افزایش قیمت نفت در بازارهای جهانی، قیمت مسکن افزایش می‌یابد اما با کاهش بهای نفت، قیمت مسکن کاهش نمی‌یابد. هرچند شواهد حاکی از آن است که با کاهش بهای نفت، بازار مسکن در حالت رکود قرار می‌گیرد. 

منافع اقتصادی ما در گروه منافع دیگران است

در سمیناری به حضار گفته شد اسم خود را روی بادکنکی بنویسید. همه اینکار را انجام دادند و تمام بادکنک ها درون اتاقی دیگر قرار داده شد. اعلام شد که هر کس بادکنک خود را ظرف 5 دقیقه پیدا کند. همه به سمت اتاق مذکور رفتند و با شتاب و هرج و مرج به دنبال بادکنک خود گشتند. ولی هیچکس نتوانست بادکنک خود را پیدا کند. دوباره اعلام شد که این بار هر کس بادکنکی که برمیدارد به صاحبش دهد. طولی نکشید که همه بادکنک خود را یافتند. دوباره بلندگو به صدا درآمد که این کار دقیقاً زندگی ماست. وقتی تنها به دنبال منافع خودمان هستیم به منفعتی نخواهیم رسید. در حالی که منافع ما در منفعت دیگران است. شما اصول را به دیگران هدیه دهید و شاهد آمدن منفعت به سمت خود باشید. فقط به شرطی که ما اصول را بشناسیم ودر راهنمایی دیگران دچار اشتباه و خود باوری کاذب نشویم . در بازار همیشه خریدار در آرزوی پایین آمدن قیمت برای خرید است . و فروشنده همیشه به فکر بالا رفتن قیمت برای فروش . قافل از اینکه بازار به نظرات ما هیچ اهمیتی نخواهد داد . پس در مورد نظر دادن در مورد ورود و خروج سلیقه ای عمل نکنید و هرگاه برای تشخیص جهت خود توانستید خود را قانع کنید معامله کنید و بعد از آن به دنبال تاییدیه نباشید که قطعا ضرر خواهید کرد چرا ؟؟؟؟ بر میگردیم به اول مطلب ..زیرا در آن زمان حاضرید تمام منافع دیگران را برای جهت دهی به هدف خود زیر پا بگذارید . و در آن زمان بازار قطعا شما را به بیرون پرتاب خواهد کرد. 

اهمیت نگرش

همه چیز به طرز برخورد و نگرش شما بستگی دارد. مسایل می توانند شما را با مشکل یا با موفقیت رو به رو سازند.

برد با خرید طلای زینتی یا سکه

کتابهایی که  می تواند تو را به موفقیت و ثروت می رساند.

به نظر می رسد سود سکه بیشتر از سود طلای زینتی است. اگرچه افزایش و کاهش قیمت طلا بر قیمت سکه اثر مستقیم دارد، اما تجربه نشان داده است که میزان افزایش آن ها برابر نیست. به عبارتی اگر در مدت زمان «الف» با خرید «ب» تومان طلا، «ج» تومان سود کرده اید، اگر همان «ب» تومان را صرف خرید سکه کرده بودید، اکنون بیش از «ج» تومان سود کرده بودید.

خرید سکه یا طلا

کتابهایی که  می تواند تو را به موفقیت و ثروت می رساند.

اگر قصدتون از خرید طلا سرمایه گذاری بلند مدته هر وقت بخرید ضرر نمی کنید. ولی در سرمایه گذاری کوتاه مدت چیزی قابل پیش بینی نیست باید خودتون شرایط رو بسنجید و تصمیم بگیرید.

مدیری با اخلاق حسنه

یکی از اقدامات خوبی که در تابستان امسال از سوی مدیران معاونت پشتیبانی و تحول اداری پژوهشگاه علوم انسانی و مطالعات فرهنگی صورت گرفت . برگزاری اردوی تفریحی و علمی باغ کتاب بود که برای فرزندان دانش آموز کارکنان پژوهشگاه در راستای تشویق دانش آموزان به کتاب و کتابخوانی انجام شد که در اینجا جا دارد از همه مسئولان خوب پژوهشگاه علوم انسانی و مطالعات فرهنگی بویژه جناب آقای دکتر ربانی زاده( معاون محترم اداری و مالی پژوهشگاه ) قدردانی نماییم.

اگر فکر می کنید با یک سرمایه گذاری فقط پول کمی از دست خواهید داد

 اگر فکر میکنید اشکالی نداره که پول کمی از دست بدهید . احتمالا در نهایت پول زیادی از دست خواهید داد . کسی که فکر می کنه پول کافی دارد که خطر از دست دادن مبلغ کمی را بپذیرد طرز فکرش اشتباه است . نکته : همیشه یادتون باشه وقتی باتجربه و پول دار به هم می رسند . باتجربه صاحب پول میشه و پول دار صاحب تجربه .

به قول ژاپنی ها پول در آوردن مثل کندن زمین با ناخن است

اولین نتیجه قانون سرمایه گذاری اینه که تنها کار راحت در مورد پول ، از دست دادن آن است . پول در آوردن در یک بازار رقابتی و پر تلاطم سخت است .اما از دست دادنش ساده ترین کاریه که میتونید بکنید . به قول ژاپنیها پول در آوردن مثل کندن زمین با ناخن است . در حالی که ازدست دادن پول مثل آب ریختن روی شن است.

یکی از مهمترین قانون های سرمایه گذاری

کتابهایی که  می تواند تو را به موفقیت و ثروت می رساند.

مورد سرمایه گزاری یکی از مهم ترین قانون های پول میگه برای بررسی هر سرمایه گذاری ، باید حداقل همانقدر وقت بگذارید که برای کسب پول آن وقت صرف کرده اید هیچ وقت در دادن پول عجله نکنید . قبل از اینکه قولی برای سرمایه گذاری بدهید . همه جنبه های آن را به خوبی بررسی کنید .بخواهید که همه جزئیات به طور کامل و دقیق روشن شه .اگر نگرانی یا تردید داشتید نگه داشتن پولتون بهترین کاره .