گردشگری/ تاریخی/ جاذبه های گردشگری/خاطرات/حوادث و رویدادها/ موفقیت/ مالی / اقتصادی / ثروت/ سرمایه گذاری

گاهی نیاز به عمل است


تحلیل بیش از حد، با بی عملی تفاوتی ندارد. گاهی اوقات باید به قلب مساله مستقیم حمله کرد. جسارت داشته باش و تجربه کن!
۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
بهرام پیشگیر

جنگ برای باختن


جنگ برای برد تبدیل می‌شود به جنگ برای کمتر باختن، و باعث می‌شود تا پیشنهادها برای یک تراول ۵۰ هزار تومانی به طور کاذب بالا برود 😮 آدام گرنت (Adam Grant) استاد مدیریت دانشگاه وارتون که در جلسات مشاوره از این بازی استفاده می‌کند می‌گوید که یک افسر ارتش حدود ۵۰۰ دلار برای یک اسکناس ۲۰ دلاری پرداخت می کند.😐 مکس بیزرمن (Max Bazerman) استاد مدرسه کسب و کار هاروارد، ادعا می‌کند که حدود ۱۷۰۰۰ دلار از به مزایده گذاشتن یک اسکناس ۲۰ دلاری بین دانشجویانش بدست آورده است 😂 بینید دوستان داستان کا*** روشن است. دلیل باخت بازنده چیست؟ 🤔 دلیل خیلی ساده است: افراد بیشتر از آنکه از بردن لذت ببرند از باختن متنفرند! به این نکته «بیزاری از باخت» گفته می‌شود که یکی از عوامل اصلی ضرر در بازارهای مالی است. اکثر معامله گران هنگامی که در یک معامله سود می کنند به سرعت می فروشند و به آن اجازه رشد بیشتر نمی دهند!
۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
بهرام پیشگیر

عمل به کوچکترین دانشهای خود


ابتدا فریب شهرت همگانی را نخورید ( هوش روباه) و هیچ وقت خود را درگیر مباحث بزرگی که برای شما دشوار است برای جلب نظر وارد نشوید و همیشه این را بدانید که عمل به کوچکترین دانشهای شما نتیجه های بزرگی در پیش دارد. این دو هر کدام یک استراتژ ی محسوب می شود که بازده آن بنا بر نتیجه گرفتن از حداقل داشته ها و عمل کردن به آن می باشد.
۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
بهرام پیشگیر

دنباله رو جمعیت نباشید.

راز+++ دنباله رو جمعیت نباشید. معامله گران موفق اغلب در اقلیت هستند. زمانیکه همه خریدارند آنها به دنبال دلیلی برای اقدام به فروش هستند. در طی زمان ثابت شده عموم مردم اغلب اشتباه می کنند. افراد موفق زمانی که عملکردشان موافق عموم مخصوصا معامله گران جزء می شود احساس خوبی ندارند. مثلا زمانیکه بیشتر بازار پیشنهاد خرید می دهند آنها خود را برای یک دوره رکود آماده می کنند و یا اقدام به فروش می کنند. اگر 85% از تحلیلها مبنی بر افزایش بودن بازار باشد نشان دهنده این است که در شرایط خرید افراطی قرار داریم . اما اگر کمتر از 25% افزایشی بودن را تایید کنند می تواند نشانه شرایط فروش افراطی باشد .

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
بهرام پیشگیر

بهترین و مطمئن‌ترین راه برای راه‌اندازی یک کار جدید

بهترین و مطمئن‌ترین راه برای راه‌اندازی یک کار جدید این است که با مقدار اندکی سرمایه شروع کنید، و سپس مرحله به مرحله با استفاده از سود حاصله پیش بروید. کسانی که با پول کم شروع می‌کنند در مقایسه با کسانی که با پول خیلی زیاد شروع می‌کنند احتمال موفقیت بیشتری دارند.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
بهرام پیشگیر

فرمول محاسبه «اختلاف متراژ» در آپارتمان‌ها


فرمول محاسبه «اختلاف متراژ» در آپارتمان‌ها عرف فعلی بازار معا***ت مسکن درخصوص جبران اختلاف متراژ در واحدهای معامله شده به این صورت است که در شرایطی که متراژ واحد مس***ی خریداری شده کمتر از متراژ نهایی آپارتمان، اعلام و فروخته شده باشد، خریدار مابه التفاوت مبلغ خرید را در ازای هر مترمربع متراژ اضافی به قیمت «زمان خرید» محاسبه و به فروشنده پرداخت می‌کند. همچنین در صورتی که متراژ نهایی آپارتمان کمتر از متراژ اعلام شده ‌وفروخته شده به خریدار اشد، فروشنده مابه‌التفاوت متراژ را به قیمت «زمان فروش» محاسبه و به خریدار بازپرداخت می‌کند. هرچند در برخی موارد اختلاف متراژ براساس قیمت روز مسکن محاسبه و پرداخت می‌شود اما عرف فعلی بازار مسکن بازگرداندن یا پرداخت مبلغ اختلاف متراژ بر حسب «قیمت زمان انجام معامله» است.
۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
بهرام پیشگیر

در مواقع هیجانی تصمیمی نگیریم

تحقیقات روان‌شناسی نشان داده که وقتی انسان هیجان‌ زده می‌شود، (چه مثبت و چه منفی، چه عاشق و چه عصبانی، پر از خشم و نفرت و یا محبت افراطی و ... ) عقل و خِرد او «به یک‌ سوم، افت پیدا می‌کند» ! ! ! یعنی اگر ما ۱۸۰ درجه IQ (ضریب هوشی) داشته باشیم و جزو نوابغ باشیم، وقتی هیجان‌زده شویم، ضریب هوشی‌ مان به ۶۰ می‌رسد (نُرمالِ ضریب هوشی، ۱۰۰ است)، یعنی مثل یک آدم عقب‌مانده تصمیم می‌گیریم ! خونسردی، آرامش و متانت و تصمیم نگرفتن در لحظه های خشم و عصبانیت ، راهِ درست زندگی کردن و موفق و خوشبخت شدن است.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
بهرام پیشگیر

تاثیر سرعت اینترنت در رشد اقتصادی

تاثیر سرعت اینترنت در رشد اقتصادی اینترنت، نحوه کار کردن، تعا***ت اجتماعی، ایجاد و به اشتراک‌گذاری اطلاعات و دانسته‌هایمان را دگرگون کرده است. این تکنولوژی به‌گونه‌ای معماری اصلی را در ایجاد ساخت‌هایی هدفمند برای ایده‌ها و افکار افراد را انجام می‌دهد. برآورد شده است بین سال‌های 2006 تا 2011 تقریبا 21 درصد از رشد تولید ناخالص داخلی کشورهای پیشرفته به‌واسطه تاثیر اینترنت بوده است. اقتصاددانان بررسی کرده‌اند که اگر بخواهیم تاثیر ابعاد مختلف این تکنولوژی بر تولید ناخالص داخلی کشورهای پیشرفته را ارزیابی کنیم حتی از بخش کشاورزی نیز سهم بزرگ‌تری در رشد و توسعه کشورها داشته است...


۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
بهرام پیشگیر

آیا رویاهایی که در ذهنت داری می توانی به واقعت تبدیل کنی ؟

رویاهایی که تو ذهنت هستن همه رو میتونی انجام بدی ...

شاید رویایی که داری اینقد بزرگ باشه که وقتی میگم میتونی بهش برسی حرفم برات خنده دار بنظر بیاد ...

ولی اینو بدون هرآنچه توی ذهن تو میگذره رو میتونی به حقیقت تبدیل کنی ولی به شرط تلاش و اعتماد و باور و ایده و مسوولیت پذیری و پشتکار بالا ...

فکر کنم ارزششو داره به خودت سختی بدی ولی به جاش یه عمر لذت سختیای امروزتون رو ببرید !

درضمن اگه آسون بود همه میتونستن انجام بدن و موفقیت معنایی نداشت ...

پس به جای بهونه آوردن و تنبلی یکم به فکر خودت باش !

توی دنیا شاید خیلیا هواتو داشته باشن ولی تنها کسی که میتونه باعث خوشبختی و بی نیازی تو بشه خوده خودتی !

انتخاب با خودته ...

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
بهرام پیشگیر

مقایسه اوراق تسهیلات خرید مسکن با وام مسکن یکم کدام بهتر است؟


10 ویژگی رقابتی بین وام با اوراق تسهیلات خرید مسکن (تسه) با وام مسکن یکم

اگر قصد خرید خانه دارید و در تامین هزینه آن بین وام مسکن یکم و استفاده از اوراق تسهیلات مسکن مردد هستید، این مطلب به بسیاری از سوالات شما پاسخ می‌دهد.

1. چقدر می‌توانم وام بگیرم؟

وام با اوراق تسهیلات خرید مسکن(تسه):

برای متأهلین:

  • در تهران 100 میلیون تومان
  • در شهرهای بزرگ 80 میلیون تومان
  • در سایر شهرها 60 میلیون تومان

برای افراد مجرد:

  • در تهران 60 میلیون تومان
  • در شهرهای بزرگ 50 میلیون تومان
  • در سایر شهرها 40 میلیون تومان

علاوه بر این با خرید اوراق اضافه می‌توان 10 میلیون تومان هم وام جعاله تعمیر مسکن بگیرید.
 
وام مسکن یکم:

برای متأهلین:

  • در تهران 160 میلیون تومان
  • در شهرهای بزرگ 120 میلیون تومان
  • در سایر شهرها 80 میلیون تومان

برای افراد مجرد:

  • در تهران 80 میلیون تومان
  • در شهرهای بزرگ 60 میلیون تومان
  • در سایر شهرها 40 میلیون تومان

در این وام هم می‌توانید با در نظر گرفتن شرایطی وام جعاله تعمیر مسکن دریافت کنید.
 
برنده: وام مسکن یکم
 

2. سود وام چقدر است؟

وام با اوراق تسهیلات خرید مسکن(تسه): 17.5 درصد
وام مسکن یکم : 9.5 درصد و در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری 8 درصد

برنده: وام مسکن یکم
 

3. برای گرفتن وام چقدر باید صبر کنم؟

وام با اوراق تسهیلات خرید مسکن(تسه): فوری
وام مسکن یکم: نیاز به خواب یک‌ساله سپرده (برای گرفتن حداکثر وام)

برنده: وام با اوراق تسهیلات خرید مسکن
 

4. آیا باید در بانک سپرده بگذارم؟

وام با اوراق تسهیلات خرید مسکن(تسه): خیر
وام مسکن یکم: بله. به‌اندازه نیمی از مبلغ وام به مدت یک سال

برنده: وام با اوراق تسهیلات خرید مسکن
 

5. برای گرفتن وام چقدر باید هزینه کنم؟

وام با اوراق تسهیلات خرید مسکن(تسه): باید برای هر 1 میلیون تومان وام 2 برگ اوراق مسکن بخرید که حدود 150 هزار تومان تمام می‌شود.
وام مسکن یکم: هزینه‌ای ندارد.

برنده: وام مسکن یکم
 

6. حداکثر زمان پرداخت چقدر است؟

وام با اوراق تسهیلات خرید مسکن(تسه) : حداکثر 12 سال
وام مسکن یکم : حداکثر 12 سال

برنده: ندارد
 

7. نسبت وام به قیمت ملک چقدر است؟

وام با اوراق تسهیلات خرید مسکن(تسه) : مبلغ وام نباید از 80 درصد ملک بیشتر باشد.
وام مسکن یکم : مبلغ وام نباید از 80 درصد ملک بیشتر باشد.

برنده: ندارد
 

8. سن بنا چقدر باید باشد؟

وام با اوراق تسهیلات خرید مسکن(تسه) : تاریخ صدور اولین جواز ساختمانی ملک زیر 20 سال باشد. برای ملک‌هایی که تاریخ صدور اولین جواز ساختمانی آن بین 20 تا 25 سال باشد سقف تسهیلات قابل پرداخت 35 میلیون تومان است.
وام مسکن یکم: از تاریخ صدور جواز ساخت نباید بیش از 15 سال گذشته باشد. ملک باید شرایط و مشخصات لازم ازجمله رعایت آیین‌نامه 2800 و تأیید استحکام بنا مطابق سایر تسهیلات مشابه را داشته باشد. در این طرح پرداخت تسهیلات در خارج از محدوده خدمات شهری امکان‌پذیر نیست.

برنده: وام با اوراق تسهیلات خرید مسکن
 

9. روش‌های پرداخت وام به چه صورت است؟

وام با اوراق تسهیلات خرید مسکن(تسه) : روش ساده و پلکانی سالانه و دوره‌ای
وام مسکن یکم : روش ساده و پلکانی سالانه و دوره‌ای

برنده: ندارد
 

10. صرفهٔ اقتصادی کدام وام بیشتر است؟

محاسبات مربوط به صرفهٔ مالی این دو وام با در نظر گرفتن سود وام‌ها، قیمت اوراق، میزان تورم سالانه، میزان اجاره، سود بانکی و فاکتورهای دیگر تا حدی پیچیده است. 
برنده: وام مسکن یکم
 

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
بهرام پیشگیر