مسکن ، زمین یا مغازه کدام بهتر است؟

کتابهایی که  می تواند تو را به موفقیت و ثروت می رساند.

اگر شما از آن دسته افرادی هستید که با وجود رکود در بازار املاک، تصمیم دارید در این بازار سرمایه گذاری کنید ممکن است با این سوال مواجه شده باشید که کدام یک برای سرمایه گذاری بهتر است؟ مسکن، زمین یا مغازه؟ کدامیک در آینده رشد بیشتری خواهد داشت؟

مسکن، زمین یا مغازه؟ کدام بهتر است؟

حقیقت این است که تصمیم‌های شما برای سرمایه‌گذاری، آینده‌ی مالی شما را خواهند ساخت. ممکن است شما زمینی را خریداری کنید که ۵ سال بعد قیمت آن چند برابر بشود یا قیمت آن هیچ تغییری نکند! یک سرمایه‌گذار خوب می‌داند پول خود را صرف خرید چه چیزی کند؛ در واقع برای خریدهای خود استراتژی دارد. دقیقا همین موضوع است که او را از دیگران متمایز می‌کند، “داشتن استراتژی“.

بلندمدت فکر کنید!

هنگام خرید باید همه جوانب را در نظر بگیرید. فراموش نکنید باید بر اساس منطق عمل کنید و در دام احساسات گرفتار نشوید. اجازه بدهید برای شما مثالی بزنم. اگر در تهران زندگی می‌کنید حتما اسم دریاچه چیتگر یا آبشار تهران به گوش شما رسیده است. خوب است بدانید که در چند سال گذشته ارزش ملک در این مناطق، رشد بسیار زیادی داشته است. اگر شما ده سال پیش و هنگام شروع پروژه ساخت دریاچه چیتگر، پتانسیل رشد این منطقه را پیش بینی می کردید، امروز یک میلیاردر بودید. پس اگر گزینه‌ای را در نظر دارید به این فکر کنید که در چند سال آینده وضعیت این منطقه چگونه خواهد بود؟

پیشنهاد ما به شما این است که اگر برای خرید و فروش در بازار املاک استراتژی ندارید، اصلا خرید نکنید! اما اگر می‌خواهید با برنامه‌ و منطق در این بازار سرمایه گذاری کنید، ادامه مقاله را بخوانید تا توانایی پیش­بینی خود را افزایش دهید.

مسکن یا زمین؟ رشد کدام بیشتر است؟

بررسی روند رشد قیمت زمین و مسکن در سال­های گذشته می‌تواند شاخص مناسبی برای مقایسه سوددهی آنها باشد. همانطور که در نمودار مشخص است، تغییرات نرخ رشد زمین (نمودار بنفش) و واحد مسکونی (نمودار سبز) مشابه هم است، اما در اغلب موارد قیمت زمین در قیاس با واحد مسکونی  با شدت بیشتری تغییر می­کند. برای مثال در سال ۱۳۸۶، قیمت زمین رشدی حدود ۱۲۰ درصد داشته، در حالی که قیمت واحد مسکونی حدود ۹۰ درصد رشد کرده است. نکته­ی دیگر آن که به هنگام رکود، افت قیمت زمین بیشتر از واحد مسکونی است (مانند سال ۱۳۸۷). بنابراین می‌توان گفت سوددهی زمین بیشتر از واحد مسکونی بوده و سود بالاتر ریسک بیشتری به دنبال دارد.

• سود بالاتر= ریسک بیشتر.

مسکن

موافقان چه میگویند؟

• برای مستاجرین گزینه بسیار خوبی است. آنها به جای پرداخت اجاره میتوانند اقساط وام مسکن را بپردازند و در نهایت صاحب خانه شوند.
• سرمایه گذاری در مسکن با وجود نوسان همیشه در ایران امن محسوب شده است.

مخالفان چه میگویند؟

• عمر مسکن بر خلاف زمین و مغازه هر سال بیشتر می­شود و همانطور که میدانید هر چه عمر خانه بیشتر باشد قیمت آن کاهش می‌یابد.
• با توجه به رکود موجود در اقتصاد ایران، به نظر نمی آید سود مسکن راضی کننده باشد.

(حتما بخوانید:  راهنمای خرید مسکن کلیک )

زمین

موافقان چه می‌گویند؟

• مناطقی هستند که پتانسیل بالایی برای پیشرفت دارند. خرید زمین در این مناطق مثل این است که شما تکه ای آهن بخرید و ده سال بعد که آن را از صندوق خود بیرون آوردید این تکه آهن به طلا تبدیل شده باشد!
• رشد قیمت زمین در سال‌های گذشته خوب بوده بنابراین در سالهای آینده نیز خوب خواهد بود!

مخالفان چه می‌گویند؟

• میدانیم در اقتصاد کشورمان رکود وجود دارد که باعث میشود ساخت و ساز کمتر شود. در نتیجه تقاضا برای زمین کمتر میشود و قیمت زمین نیز کم میشود و یا حداقل ثابت می‌ماند!
• فرض کنید شما در همین هفته یا همین ماه به پول خود نیاز دارید. ممکن است ماه‌ها برای زمین شما مشتری پیدا نشود و یا خریداران زیر قیمت واقعی پیشنهاد خرید بدهند. فروش آپارتمان خیلی راحت تر از زمین است و زودتر میتوانید آن را به پول تبدیل کنید. به عبارتی نقدشوندگی زمین سخت تر از آپارتمان است.

مغازه

اگر تصمیم دارید مغازه بخرید لازم است به دو نکته توجه کنید. هر مغازه دارای سرقفلی و ملکیت است. صاحب امتیاز مغازه، سرقفلی آن و صاحب بنای ساختمانی ملکیت را در اختیار دارد. شما با خرید سرقفلی عملا اجازه فعالیت در مغازه را دارید ولی در صورتی که با صاحب ملکیت مغازه مشکل داشته باشید ممکن است هرروز دردسر جدیدی برایتان پیش بیاید. پس بهتر است اگر قصد خرید مغازه ای را دارید، هم ملکیت و هم سرقفلی آن را خریداری کنید.(اگر قصد مغازه زدن دارید و به این فکر میکنید که چه مغازه ای بزنید این مقاله را مطالعه کنید.)

موافقان چه می‌گویند؟

• مزیت مغازه نسبت به آپارتمان این است که با گذشت عمر مغازه نه تنها ارزانتر نمیشود بلکه به دلیل شناخته تر شدن محبوبیت بیشتری پیدا می‌کند.
• در ایران مردم از قدیم نسبت به تجارت و فروش حضوری علاقه داشتند و این موضوع بخشی از فرهنگ ماست و محبوبیت آن از بین نخواهد رفت.

مخالفان چه می‌گویند؟

• افزایش فروش اینترنتی و فروشگاه‌های اینترنتی تهدیدی جدی برای مغازه‌هاست! به نظر می‌رسد در آینده این تهدید جدی تر نیز بشود.
• اگر تعداد مراکز خرید و پاساژها را با ده سال پیش مقایسه کنید متوجه می‌شوید این مراکز روز به روز بیشتر می‌شوند. با افزایش این مراکز و فروشگاه‌هایی مثل شهروند و هایپراستار نقش مغازه‌های کوچک هرروز کمرنگتر میشود که این موضوع یعنی در آینده مغازه ها مثل امروز ارزش نخواهند داشت.

(پیشنهاد میکنم به منظور ایده گرفتن برای مغازه زدن این مقاله را بخوانید)

فرصت ها و تهدیدها را شناسایی کنید

در هر سرمایه گذاری شما باید عوامل محیطی را بررسی کنید. این عوامل محیطی برای سرمایه شما فرصت‌ها و تهدیدهایی را به وجود می‌آورند. برای مثال فرض کنید خانه‌ای را مد نظر دارید که ۱۸ سال پیش ساخته شده است. باید به این نکته توجه کنید که وام مسکن به خانه‌هایی با سن بیشتر از ۲۰ سال تعلق نمی‌گیرد. پس اگر ۳ سال دیگر بخواهید خانه‌ی خود را به فروش برسانید، خریدار خانه‌ی شما نمی‌تواند وام مسکن بگیرد. این یک نمونه تهدید است. حال آپارتمانی در غربی‌ترین نقطه‌ی تهران را در نظر بگیرید. خوب است بدانید یکی از بزرگترین مراکز خرید خاورمیانه به نام “ایران‌مال” در این منطقه در حال ساخت است. به نظر می‌رسد با اتمام این پروژه آپارتمان‌های آن محدوده جهش قیمتی داشته باشند. این می‌تواند نوعی فرصت باشد؛ از طرفی در صورت عدم موفقیت این پروژه ممکن است سودی در کار نباشد و فرصت به تهدید تبدیل شود.

 

استراتژی گام به گام خرید ملک

همانطور که گفتیم برای خرید باید استراتژی داشته باشید. سوال اینجاست که چگونه استراتژی تدوین کنیم؟ کافیست قبل از خرید مراحل زیر را اجرا کنید.

۱-       دسته‌بندی گزینه های پیش رو: پس از جستجوی مواردی که امکان خرید دارند، بهترین‌ گزینه‌ها را انتخاب کنید.

۲-       نقاط قوت و ضعف هر گزینه را مشخص کنید.

۳-       تعیین کنید هر کدام از گزینه‌ها چه فرصت‌ها و چه تهدیدهایی در آینده خواهند داشت.

۴-       جدولی تشکیل دهید و برای قوت، ضعف، فرصت و تهدید هر گزینه نمره‌ای یادداشت کنید.

۵-       گزینه‌ای که در مجموع بیشترین نمره قوت و فرصت و کمترین نمره ضعف و تهدید را دارد انتخاب کنید.

فراموش نکنید هنگام نمره دادن به گزینه‌ها نباید به سلیقه شخصی توجه کنید، سعی کنید واقع‌بینانه به شرایط نگاه کنید. برای مثال ممکن است شما از شکل ظاهری یک خانه خوشتان بیاید و این قضیه باعث شود ضعف‌های واقعی آن خانه را نبینید. گول حرف‌های مشاورین املاک را نخورید! به این نکته توجه کنید که برخی از حرف‌های مشاورین املاک درست است اما ممکن است آن‌ها همه حقیقت را به شما نگویند. یکی از شگردهای مشاورین املاک این است که شما را تحت فشار روانی می‌گذارند تا بر تصمیم‌ شما تاثیر بگذارند. شما باید فقط روی استراتژی خود تمرکز کنید و آن‌چه که واقعا درست است را انجام دهید.

۸ طرز فکر سازنده برای کسب ثروت

میلیاردر شدن در عصر امروز به یک رویا تبدیل شده است که فقط می­‌توان آن را در عکس‌های داخل اینترنت جستجو کرد و گویا در زندگی حقیقی و واقعی، داشتن چنین زندگی ایده‌آلی امکان‌پذیر نیست. اما این یک دیدگاه اشتباه است و باید بدانید که این امر شدنی است و علیرغم وجود دلایلی چون اوضاع مملکت یا شرایط خانوادگی یا سرمایه اولیه و … می‌توان پولدار شد. بنابراین شما در هر شرایطی می‌­توانید کارتان را شروع کنید و این فقط نیاز به اراده شما دارد.

مخصوصاً در بازارهای مختلف و از جمله بازار سرمایه هر فردی می­‌تواند سرمایه خود را افزایش داده و با سرمایه‌گذاری‌های متنوع، راهی برای خلق ثروت ایجاد کند. اما این امر نیاز به اطلاع از روش‌ها و رعایت برخی اصولدارد که در قالب ۸ راهکار مناسب به صورت کلی در این مطلب خدمت شما ارائه خواهد شد.

توجه کنید که قرار نیست این راهکارها شما را در یک شب میلیاردر کند! بلکه به شما کمک می­‌کند تا بیشتر با طرز فکر و فعالیت‌های افراد میلیاردر آشنا شوید. این راهکارها خلاصه‌ای از تجربیات و مسیرهایی است که سرمایه‌گذاران موفق و بزرگ توانسته‌اند با رعایت آن‌ها به خلق ثروت بپردازند. با ادامه این مطلب جذاب در بآشگاه مشتریان کارگزاری آگاه با ما همراه باشید.

 

۱- تمرکز بر روی کسب درآمد و افزایش جریان‌های کسب درآمد

در جوامع و محیط‌های اقتصادی امروز، شما تنها از طریق یک راه و یک درآمد ثابت نمی­‌توانید میلیاردر شوید. اولین گام، تمرکز بر روی افزایش درآمد و تکرار این افزایش به صورت آهسته و پیوسته است.

پس به دنبال درآمدهای جدید باشید و همواره به کنترل مبلغ درآمد و فرصت‌هایی که پیش روی شماست به صورت یک اصل توجه ویژه‌ای نمایید. شاید گفتن جمله “کسب درآمد بیشتر” راحت‌تر از عمل به آن در دنیای واقعی باشد ولی همه انسان‌ها حق انتخاب دارند؛ می­‌توانند انتخاب کنند که آیا می‌خواهند درآمد بیشتر داشته باشند و در عمل هم ثابت می­‌کنند و یا خیر، آن را در حد یک جمله و شعار به حال خود رها می­‌کنند.

پس این اولین قدم در این مسیر خواهد بود: تمرکز بر روی درآمد برای کسب پول بیشتر.

راه‌های زیادی وجود دارد که شما می­‌توانید در کنار کسب درآمد قبلی برای کسب درآمد بیشتر به آن اندیشیده و رفته رفته به فکر توسعه باشید. شاید سرمایه‌گذاری در بازار سرمایه یکی از راه‌هایی باشد که می‌­تواند به شما کمک تا درآمد بیشتری داشته باشید؛ حتی با سرمایه‌ای کم، در حد یک میلیون تومان.

یک راه برای داشتن درآمد بیشتر، افزایش دادن مجراها و ورودی‌های درآمدی است. طبق تحقیقاتی که به مدت پنج سال بر روی برخی از میلیاردرها صورت گرفته است، محققان دریافتند که اکثر این میلیاردرهای خودساخته از چندین راه، کسب درآمد داشته‌اند.

حدود ۶۵ درصد این افراد سه راه برای کسب درآمد خود تعریف کرده بودند، حدود ۴۵ درصد از این افراد چهار راه و حدود ۲۹ درصد افراد از پنج روش و یا بیشتر توانسته‌اند کسب درآمد داشته باشند. این روش‌های درآمدی اضافه بر درآمد اصلی، شامل کرایه‌دادن خانه، سرمایه گذاری در بورس، داشتن یک کسب وکار شخصی و سایر موارد بوده است.

به نظر می‌­رسد داشتن حداقل سه جریان درآمدی، عدد جادویی و سحرآمیزی برای میلیاردرهای خودساخته به شمار می‌رود که در این تحقیقات به وضوح نمایان شده است. قطعا داشتن جریان‌های درآمدی بیشتر از سه به شما کمک خواهد کرد تا زیربناهای مالی زندگی خود را امن‌تر و مستحکم‌تر بسازید. بنابراین می‌توان گفت سرمایه‌گذاری در بازار سرمایه به عنوان یکی از جریان‌های درآمدی علاوه بر کسب و کار اصلی شما می‌تواند نقش بسزایی داشته باشد.

۲- پس انداز کردن به جهت سرمایه‌گذاری؛ نه صرفا فقط برای نگه‌داری و انباشت سرمایه

از مهم‌ترین دلایل “پس‌انداز کردن” باید سرمایه‌گذاری مناسب در جهت خلق سرمایه بیشتر باشد. چون صرفا پس‌انداز کردن برای انباشت پول علاوه بر نداشتن منفعت، ممکن است تورم جوامع و مرور زمان موجب کاهش بهاء و استهلاک ارزش پول .

پس باید پس‌انداز را در مسیر و جریان مناسبی که امنیت آن نیز حفظ شود، سرمایه‌گذاری کرد. علاوه بر این توجه به این امر ضروری است که نباید از این پس انداز برای خرید کالاهایی هزینه‌ای استفاده کرد. رعایت این نکته شما را ترغیب خواهد کرد که همچنان پیگیر گام اول یعنی “تمرکز بر کسب درآمد” باشید.

در حقیقت پس‌انداز و سرمایه‌گذاری پولی که انباشته می‌کنید، آنقدر هم که از نگاه برخی پیچیده به نظر می‌رسد، دلهره آور نیست و با بررسی راه‌های سرمایه‌گذاری می‌­توان پس‌انداز خود را در یک جریان مناسب سرمایه‌گذاری کرد. یکی از آسوده‌ترین راه‌های سرمایه‌گذاری در حوزه بازار سرمایه، سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری است.

داشتن یک رویه به صورت خودکار، شاه کلید این است که بتوانید به طور مستمر پس‌انداز داشته باشید. با این کار قادر خواهید بود به راحتی زندگی خود را اداره کنید بدون اینکه این پول و پس‌انداز بزرگنمایی کرده و به چشم شما بیاید. پس‌انداز کردن برای ثروتمند شدن امری ضروری است، اما نباید آن قدر روی پس‌انداز تمرکز کنید که رفته رفته درآمد را فراموش کنید. افراد ثروتمند هم روی کسب درآمد و هم روی پس‌انداز تمرکز می‌کنند.

۳- پرهیز از نمایش و بزرگ‌نمایی

تا زمانی که جریان‌های متعدد سرمایه‌گذاری­تان راه‌اندازی نشده و هنوز بازدهی موردنظر شما را برآورده نکرده است، خرید یک خودرو لوکس و یا یک ساعت گران‌قیمت، به هیچ وجه کار درست و حرفه‌ای نیست. اینکار در واقع یک نمایش بی‌فایده است زیرا رفتار حرفه‌ای در کار و سرمایه‌گذاری شما نشان دهنده خصوصیات شما خواهد بود، نه خرده وسایل لوکسی که بدون پشتوانه‌ای خرید می­کنید.

شاید اگر بیشتر از استطاعت مالی خود خرج کنید، هرگز پولدار نشوید چون حتی اگر درآمدتان افزایش یابد یا به هردلیلی پاداشی دریافت کنید، خیلی سریع آن را برای خرید وسایل غیر ضروری که به نظرتان با کلاس و لوکس می‌آید هزینه خواهید کرد. بهتر است شما را براساس حرفه‌تان بشناسند نه بر اساس قدرت خریدتان.

۴- تغییر در طرز تفکر و نگرش نسبت به پول

غنی شدن در این راه یعنی کسب ثروت، از طریق طرز فکر و چیزی که شما به آن اعتقاد دارید آغاز می‌­شود. از دیرباز همواره راز موفقیت، یکسان بوده است و آن “تفکر” است. با وجود این که توده مردم باور دارند ثروتمند شدن امری خارج از کنترل آنهاست، اما افراد ثروتمند می­دانند که کسب ثروت کاری درونی و تحت کنترل‌شان است.

جمله‌ای معروف در این زمینه وجود دارد : “اگر فکر می‌کنید کاری را می‌توانید انجام دهید، یا نمی‌توانید؛ درهرصورت درست فکر کرده‌اید“!

شاید پول تنها زبانی است که تمام ملل جهان آن را به خوبی درک می‌کنند پس بهتر است که به درک صحیحی از این زبان دست یابیم.

معمولا برخی از افراد، تلاش برای کسب پول و ثروت را امری غیراخلاقی و نامطلوب می‌دانند و از طرفی برخی دیگر، در مسیر کسب پول و ثروت لحظه‌ای درنگ نمی‌کنند. نگرش انسان‌های موفق، به ثروت و پول تا حد زیادی با نگرش انسان‌های معمولی متفاوت است پس با تامل بر این دیدگاه‌ها می‌توان دریافت که برای کسب پول و ثروت چه نگاه و طرز تفکری باید داشت. باید توجه داشت که کسب ثروتی درست، به هیچ وجه غیر اخلاقی نیست و با یک نگاه مثبت می‌توان ثروتمند بود چون قرار نیست با قمار کردن در این راه، یک شبه میلیاردر شد.

در هر اقتصاد و جامعه ای حدود سودی که می‌توان از پول به دست آورد کاملاً مشخص است که معمولا کمترین و کم ریسک‌ترین سود را بانک‌ها و یا اوراق بهادار با درآمد ثابت به شما می‌دهند و سود بیشتر را می‌توان با پذیرش ریسک بیشتر در بازار سهام و طلا و مسکن و سایر بازارهای پرریسک‌تر به دست آورد. کافی است نگرش خود را نسبت به پول و ثروت بررسی کنید و ببینید در مورد افراد پولدار چه حسی دارید و آیا حس درونی شما همان چیزی است که از کودکی به شما آموخته‌اند و در فرهنگ خود فرا گرفته‌اید؟ آیا درباره فقرا هم همان تفکر را دارید؟ قطعا آگاه شدن از اندیشه‌ها و احساس‌ها گام مهمی برای اصلاح طرز تفکر شماست.

۵- روی خودتان سرمایه‌گذاری کنید!

روی بهبود مهارت‌های خودتان سرمایه گذاری کنید چون سرمایه گذاری روی خودتان از هر سرمایه گذاری دیگری مهم‌تر است. اگر روی خودتان سرمایه‌گذاری نکرده باشید به احتمال خیلی قوی، در سرمایه‌گذاری و افزایش توان مالی‌تان به ثروت چشمگیری دست پیدا نخواهید کرد. پیگیری مسائل مورد علاقه، مطالعه روزانه در حوزه‌های مختلف، گوش دادن به پادکست‌های آموزشی، استفاده از اساتید حرفه‌ای، یافتن چگونگی ابراز علاقه و عشق ورزیدن به عزیزان خود، یافتن آرامش در کنار دیگران، ورزش برای سلامتی و تندرستی همگی از سرمایه‌گذاری‌هایی است که شما باید انجام دهید. در این بین از مهمترین سرمایه‌گذاری‌هایی که می‌توانید انجام دهید “مطالعه” است. معمولا افراد موفق و ثروتمند علاقه زیادی به مطالعه دارند و همواره حریصانه به دنبال مطالعه هستند. برای مثال تخمین می‌زنند که وارن بافت ۸۰ درصد از زمان یک روز کاری خود را صرف مطالعه می‌کرده است.

هیچ کتابی از ثروتمندان و افراد موفق دنیا نخواهد بود که برای بهبود کیفیت زندگی نتوانید درسی از آن بیاموزید. به همین علت “مطالعه” یکی از بهترین سرمایه‌گذاری‌هایی است که می‌توانید روی خود انجام دهید و به هیچ وجه خود را درگیر این تفکر اشتباه که “وقتی برای این کار نیست” نکنید.

به عنوان مثال مطالب آموزشی بآشگاه و مشاهده فیلم‌های آموزشی بورس، یک سرمایه‌گذاری هدفمند روی خودتان محسوب خواهد شد. پس پرداخت هزینه برای خرید کتاب در واقع یک سرمایه‌گذاری مالی و زمان گذاشتن برای مطالعه آن کتاب یک سرمایه‌گذاری زمانی خواهد بود.

۶- مشخص کردن اهداف و تجسم دستیابی به آن‌ها

اگر شما به دنبال کسب درآمد و پول بیشتری هستید باید اهداف واضح و مشخصی را داشته باشید و سپس بر اساس آن، یک برنامه ویژه برای دستیابی به آن اهداف طراحی کرده و به دنبال چگونگی محقق شدن آن باشید. پول به خودی خود ظاهر نمی¬شود بلکه شما باید برای بدست آوردن آن، فعالیت خاصی را انجام دهید و آن فعالیت را دنبال کنید. جذب ثروت یک تعهد همیشگی برای افراد ثروتمند بوده و هست، که لازمه این تعهد برای کسب ثروت، “تمرکز” “شجاعت” “دانش” و “تلاش بسیار” است.

تحقق این موارد زمانی ممکن خواهد شد که شما دارای اهدافی دقیق و خواسته‌هایی واضح و روشن باشید. دلیل اصلی اینکه بیشتر افراد به خواسته‌های خود نمی‌رسند این است که نمی‌دانند چه می‌خواهند و متعاقبا افراد ثروتمند همواره می‌دانند که چه می‌خواهند و به کجا می‌روند.

بهتر است اهداف را به صورت مشخص، قابل اندازه‌گیری، روشن و در محدوده زمانی خاص تعیین و تعریف کنید.

۷- نزدیک شدن و قرار ملاقات گذاشتن با دوستانی که همواره شما را تحسین می‌کنند

اندرو کارنگی یکی از ثروتمندترین مردان موفق که به گفته خود، کارش را با “هیچ” آغاز کرده است، تمام ثروت و اعتبارش را بر پایه یک اصل می‌داند : “مغز متفکر“!

که یکی از تعاریف این مغز متفکر هماهنگی دانش و تلاش، در یک روح هماهنگ، بین دو یا چند نفر برای دستیابی به یک هدف مشخص است.

این ایده این است که شما باید خود را در اطراف افراد باهوشی که می‌توانند اهداف و چشم‌اندازهای شما را به اشتراک بگذارند احاطه کنید زیرا ادغام چند ذهن خلاق و هوش برتر، نمایی قوی‌تر از یک ذهن تنها و بسته دارد.

علاوه بر آن ما همواره شبیه افرادی خواهیم بود که در اطراف‌مان هستند و با آنان در ارتباطیم و به همین دلیل است که افراد غنی و ثروتمند به ارتباط با افراد ثروتمند تمایل دارند.

در بیشتر موارد دوستان نزدیک شما آینه تمام نمای شما خواهند بود. قرار گرفتن در معرض افرادی که موفق‌تر از شما هستند به طور بالقوه باعث گسترش تفکر شما خواهد شد و قطعا در ثروت‌سازی نیز همانند یک منجنیق شما را به بالا پرتاب خواهند کرد. واقعیت این است که میلیاردرها متفاوت از قشر متوسط جامعه نسبت به پول فکر می‌کنند پس بودن در بین این افراد به شما کمک خواهد کرد تا اصل پنجم یعنی ” تغییر در طرز تفکر و نگرش نسبت به پول” را به خوبی مدیریت کنید.

 

۸- یک شروع، باقدرت ۱۰ میلیاردی، نه ۱ میلیاردی

بزرگترین اشتباه مالی افراد، به اندازه کافی بزرگ فکر نکردن در مورد مسائل مالی است. ما شما را به اندیشیدن در مورد اعداد و ارقام بالا تشویق می‌کنیم. هیچ کمبود منابع و پولی در این سیاره وجود ندارد و تنها کمبود، مردمانی هستند که بزرگ نمی‌اندیشند. پشت هر کار بزرگی فکر بزرگی نهفته است پس با افکار بزرگ آینده‌ای بزرگ برای خود رقم بزنید.

جمع بندی

پولدارشدن نیز مانند هر کار دیگری، قوانین و راه و رسم خود رادارد. پولدار شدن آرزوی دور از دسترسی نیست که برآورده نشدن آن را به گردن شرایط بد خانوادگی، اقتصادی و اجتماعی گذاریم. همچنان که موفقیت در تحصیل و هر امر دیگری نیازمند آموزش، پشتکار، برنامه‌ریزی و صرف زمان و نیروی مورد نیاز است، برای آنکه بتوانیم به لحاظ مالی ارتقا پیدا کرده و اصطلاحاً پولدار شویم نیز باید این اصول را رعایت نماییم.
تمرکز بر روی کسب درآمد و افزایش جریان‌های کسب درآمد، پس‌اندازکردن وجوه نقد به منظور سرمایه‌سرمایه‌گذاری، تغییر در طرز تفکر و نگرش نسبت به پول و مواردی از این قبیل، نکاتی است که دانستن آن‌ها ما را در کسب پول بیشتر یاری خواهد کرد.

از اعتماد شما سپاسگزاریم. طی روزهای آتی با شما تماس خواهیم گرفت.

دستورالعمل گام‌به‌گام برای تبدیل رویا به واقعیت

دستورالعمل گام‌به‌گام برای تبدیل رویا به واقعیت – قسمت اول

کافیست اصول موفقیت را یادبگیرید تا هرکجا که هستید موفق شوید...

 ید

ط مصطفی ولی پور 

 38

فرقی نمی‌کند هدفتان چه باشد، دستورالعمل یکیست…

می‌خواهید بهترین فروشندۀ شرکتتان بشوید و یا یک آرشیتکت برجسته، تمام نمره‌هایتان بیست شود و یا وزن کم کنید، خانۀ رویایی‌تان را بخرید یا یک ورزشکار درجه‌یک جهانی شوید، یک خواننده یا بازیگر محبوب شوید، میلیاردر شوید یا از خودتان یک کارآفرین موفق بسازید.

در هر صورت دستورالعمل موفقیت یکی است و شما لازم دارید یک سری اصول خاص را به کار ببندید تا ببینید چگونه رویای همیشگی‌تان به واقعیت تبدیل خواهد شد.

برای شروع قسمت اول، آماده‌اید؟

» گام اول
باید مسئولیت کامل زندگی‌تان را بپذیرید

روزی یک رهگذر، مردی را می‌بیند که زیر نور آفتاب به دنبال چیزی می‌گردد. از او می‌پرسد دنبال چیست، او پاسخ می‌دهد دنبال کلید مهمی است که آن‌ را گم کرده. رهگذر به او کمک می‌کند و حالا دوتایی به دنیال کلید می‌گردند.

بعد از مدت زیادی جستجوی بیهوده رهگذر می‌گوید: «همه جا را گشتیم و چیزی پیدا نشد، مطمئنی که پول را اینجا گم کرده‌ای؟»مرد پاسخ می‌دهد: «نه، پول را در خانه گم کرده‌ام؛ اما اینجا زیر نور آفتاب کلید انعکاس بیشتری خواهد داشت و می‌توانم آن را راحت‌تر پیدا کنم !»

شاید عملکرد آن مرد بالا خنده‌دار به نظر بیاید ولی واقعیت این است که خیلی وقت‌ها ما دقیقا با همین روش زندگی می‌کنیم و دلیل نرسیدن به موفقیت‌ها را در جایی بیرون از خودمان جستجو می‌کنیم.

ماکس دی پری

درواقع اکثر ما یاد گرفته‌ایم که برای آنچه در زندگی خوشمان نمی‌آید، دیگران را سرزنش کنیم؛ والدین، رئیس، دوستان، رسانه‌ها، همکاران، ارباب رجوع، همسر، اقتصاد، آب‌و‌هواصور فلکی، بی‌پولی و خلاصه هر کس و هرچیزی را ملامت می‌کنیم و هیچ‌وقت مشکل واقعی، یعنی خودمان را نمی‌بینیم.

ما در زندگی تنها اختیار دو چیز را داریم:

• افکارمان
• رفتارمان

نحوۀ به کارگیری این دوچیز است که تجربه‌های ما را تعیین می‌کند.
اگر آنچه‌را که تولید یا تجربه می‌کنیم دوست نداریم، باید واکنش‌هایمان را تغییر دهیم. افکار منفی‌مان را کنار بگذاریم و مثبت فکر کنیم. عادت‌هایمان را تغییر دهیم و یا مطالبی که می‌خوانیم را عوض کنیم.

و یا حتی شاید لازم باشد دوستانمان را عوض کنییم یا شیوۀ صحبت‌کردنمان را تغییر دهیم. به احتمال زیاد می‌دانید که اگر کاری که همیشه می‌کرده‌اید را ادامه دهید، همان نتایج همیشگی را به دست خواهید آورد.

پس بهتر است این مسئله را هم بدانید که برای رسیدن به موفقیت‌های بزرگ اولین و مهم‌ترین قدم این است که

• دست از سرزنش کردن دیگران بردارید

و در مقابل شرایطی که دلخواه شما نیست همیشه فرمول سه کلمه‌ای زیر را به خاطر داشته باشبد:

«تغییر، ترک، تقبّل»

وین‌ دایر در جایی می‌نویسد: «سرزنش کردن دیگران یعنی اتلاف وقت. هرچقدر هم که تقصیر را گردن دیگران بیندازید و یا از آن‌ها ایراد بگیرید، این باعث تغییر شما نخواهد شد.»

استفاده از این فرمول ساده است: شرایطی که دلخواهتان نیست را تغییر دهید، اگر نشد از آن موقعیت خارج شوید و باز هم اگر نشد آن را بپذیرید.

• سرزنش کردن را کنار بگذارید

باید همواره مد نظر داشته باشید تا وقتی که کسی یا چیزی را به خاطر عدم موفقیت خودتان سرزنش کنید موفق نخواهید شد. اگر می‌خواهید پیروز شوید باید قبول کنید این شمایید که عمل کردید، فکر کردید، احساس کردید و انتخاب کردید تا به این مرحله که الان هستید گام بگذارید، همه‌اش کار خودتان بوده است.

خودتان را گول نزنید، بی‌رحمانه با خودتان صادق باشید و حساب و کتاب کنید.

---

» گام دوم
بدانید که چرا اینجایید

‌واقعیت این است که همۀ ما برای هدف خاصی به دنیا آمده‌ایم.

شناسایی، پذیرش و احترام به این هدف شاید مهم‌ترین کاری باشد که افراد موفق انجام می‌دهند. آن‌ها برای درک این‌که چرا به این دنیا آمده‌اند وقت می‌گذارتد و بعد این هدف را با شور و اشتیاق دنبال می‌کنند. مانند برادران رایت که در مقاله «قدرتمندترین سلاح در جنگ با سختی های زندگی برای یک هدف» راجع بهشون خواندید.

با هدف، همه‌چیز در زندگی در جای صحیح خودش قرار می‌گیرد. 
هدفمند بودن یعنی این‌که هرچه را دوست دارید انجام بدهید، آنچه را در آن مهارت دارید پیدا کنید و آنچه را که برایتان مهم است به دست بیاورید.

زمانی که شما واقعا هدفمند باشید، مردم، منابع وفرصت‌های مورد نیاز خودشان به صورت طبیعی به سراغتان می‌آیند؛ اگر نمیدانید این هدف بزرگ شما چیست این مقاله شاید کمک‌تان کند.

دلیل هرآنچه که می‌کنید چیست؟

بدون وجود یک هدف غایی به عنوان قطب‌نمای راهنما، باقی اهداف و برنامه‌هایتان باعث رضایت شما نخواهند شد. مطمئنا نمی‌خواهید بالای نردبانی برسید که بعدا متوجه شوید آن را روی دیوار اشتباهی تکیه داده‌اید !

چگونه قطب‌نما را پیدا کنیم؟

از پت ویلیامز، یکی از بزرگترین نویسندگان و سخنرانان جهان درمورد راز موفقیتش پرسیدند، او گفت: «تا وقتی جوانید، ببینید که دوست دارید چه کاره شوید. بعد، زندگی‌تان را حول این محور تنظیم کنید که چطور می‌شود از این راه پول درآورد.»

بر خلاف تصور خیلی‌ها، لازم نیست چندین سال صرف آزمون و خطا و جستجو برای یافتن هدف غایی و دلیل وجودی‌تان باشید.

خوشبختانه شما می‌توانید با استفاده از یک روش بی‌نهایت ساده مهم‌ترین هدف زندگی خود را پیدا کنید.

بزرگترین راهنمای شما، شادمانی شماست. بله، شادمانی!
همه از بدو تولد در زندگی خود دارای راهنمای بزرگی هستند که با توجه به میزان شادی، نشان می‌دهد که آیا فرد در مسیر هدف قرار دارد یا خیر. هرآنچه که شما را بیشتر از هرچیز دیگری شاد می‌کند، هم‌سو با هدف شماست.

برای پیدا کردن این هدف فهرستی از مواقعی را تهیه کنید که بیش از همه احساس شادی و سرزندگی کرده‌اید. عناصر مشترک این تجارب چه بوده است؟ آیا می‌توانید با انجام این کارها خرج زندگی‌تان را هم دربیاورید؟

–از هدف خود دور نشوید

وقتی هدف زندگی‌تان را مشخص کردید و آن را نوشتید، هر روز آن را با خود مرور کنید.
حتی پیشنهاد می‌کنیم تصاویری که شما را به یاد هدفتان می‌اندازند را  چاپ کنید و در جایی بچسبانید یا در پس زمینۀ گوشی‌تان قرار دهید تا هر لحظه جلوی چشمتان باشد.

–وقت گذاشتن همیشه مهم است؛

رویکرد دیگری که به شفاف‌سازی هدف‌تان کمک می‌کند، وقت گذاشتن و در آرامش فکر کردن است، همان تفکر عمیق. وقتی به مرحلۀ عشق و آرامش درونی رسیدید، از خودتان بپرسید:«هدف زندگی من چیست؟ نقش منحصر به فرد من در این جهان کدام است؟» آن وقت اجازه بدهید که پاسخ این سوال به شما الهام شود

بگذارید این پاسخ تا جایی که تخیل‌تان اجازه می‌دهد باز و فراگیر باشد.
نیازی نیست که واژه‌های شاعرانه یا آنچنانی استفاده کنید. با انجام این‌کار به مرور خواهید دید که هربار چگونه هدف اصلی و نهایی زندگی‌تان برایتان شفاف تر و قابل درک‌تر خواهد شد.

–اصول را دنبال کنید

تا اینجا دو مورد از اصول حیاتی موفقیت را مرور کردیم و دو قدم به آگاهی تمام و کمال درمورد این اصول نزدیک‌تر شدیم.

الا نوبت آن است که گام سوم را محکم بردارید...

توسط مصطفی ولی پور آخرین بروزرسانی نوامبر 6, 2017

 به اشتراک بگذارید

 22

افرادی که در زندگی به خواسته‌هایشان نمیرسند، 
خواسته‌های خود را به صورت دقیق و شفاف تعییر نکرده‌اند.

سری مقالۀ «اصول حیاتی موفقیت» در مجموعه‌ای قدم‌به‌قدم و درست مانند یک راهنمای شخصی شما را از صفر تا صدِ رسیدن به هدفتان همراهی خواهد کرد.

در این مجموعه تمرینات ساده اما تاثیرگذاری ارائه می‌شوند که عمل کردن به آن‌ها به راستی می‌تواند زندگی‌تان را متحول کند. اصول ارائه شده در این سری‌مقاله به قدری جامع و دقیق است که می‌توانیم از آن به عنوان شاه‌کلید رسیدن به رویاها یاد کنیم و این تضمین را بدهیم که در صورت عمل کردن مداوم و منظم به توصیه‌ها به مرور شاهد پیوستن بزرگ‌ترین رویاهایتان به واقعیت خواهید بود.قسمت اول |

برای شروع قسمت دوم، آماده‌اید؟

در قسمت اول توضیح دادیم که اولین و دومین گام‌ها برای رسیدن به موفقیت «پذیرفتن مسئولیت زندگی» و «دلیل وجودی‌تان» است؛ وقتی که پذیرفتید هیچ‌کسی به غیر از شما مسئول زندگی‌تان نیست و فهمیدید که برای چه به این جهان آمده‌اید، حالا نوبت به گام سوم میرسد و باید تصمیم بگیرید که می‌خواهید چه بکنید، چه باشید، چه تجربه‌ها و چه دستآوردهایی داشته باشید؟

یکی از اصلی‌ترین دلایلی که خیلی‌ها در زندگی به چیزهایی که می‌خواهند نمی‌رسند این است که نمی‌دانند چه می‌خواهند !

درواقع افرادی که در زندگی به خواسته‌هایشان نمیرسند، خواسته‌های خود را به صورت دقیق و شفاف تعییر نکرده‌اند.

آگاهی دقیق به خواسته ها چیزی است که هر کودکی با آن متولد می‌شود؛ او می‌داند که گرسنه است یا نه، غذاهایی که دوست ندارد را نمی‌خورد و آن هایی که می پسندد را با ولع می‌خورد.

کودکان، نیازها و خواسته های خود را با تمام ابزارهایی که دارد (مانند گریه) ابراز می‌کند.بدون هیچ شرم و ملاحظه‌ای بلند گریه می‌کند تا به خواسته‌اش برسد.

وقتی هم که بزرگ‌تر می شود چهار دست و پا به سمت آنچه برایش جذاب است حرکت می‌کند. مشخص است که چه می‌خواهد و مستقیماً به سمت همان حرکت می‌کند.

چگونه این ویژگی را از دست می‌دهیم؟

• دست نزن !
• نکن !
• نرو !
• هرچی تو بشقابت هست بخور، خوشم نمیاد نداریم.
• خجالت بکش.
• نمی‌تونی.
• گریه نکن.
• فقط همین که من میگم.

حالا فهمیدید چرا این ویژگی را از دست می‌دهیم؟
بعد از سال ها شنیدن چنین حرف‌هایی اکثر ما نیازهای روحی و جسمی خود را فراموش می‌کنیم و اسیر سر درآوردن از آن چیزی می شویم که دیگران از ما می‌خواهند.

یاد می‌گیریم که برای کسب تایید دیگران چگونه عمل کنیم و چطور باشیم؛ برای مثال :

• پزشکی می‌خوانیم چون پدر می‌خواهد
• به خاطر دل مادر ازدواج می‌کنیم
• به خاطر رضایت دوستانمان در جاهایی که مایل نیستیم همراهیشان میکنیم

به خاطر اینکه اطرافیان درموردمان حرف نزنند از آرزوی کار کردن در رشتۀ هنری مورد علاقه‌مان دست می‌کشیم و یک ‘کسب‌و‌کار واقعی’ راه می‌اندازیم… همین حالا اگر از یک نوجوان بپرسید می‌خواهد چه کاره شود، بعید نیست اگر جواب بشنوید: «نمی‌دانم»

چون آن‌قدر باید و نباید روی سر یک نوجوان ریخته که  خواسته‌های واقعی‌اش زیر آن ها دفن می‌شود.

» گام سوم
خواسته‌های واقعی‌تان را مشخص کنید

چطور می‌توانیم بدون ترس، شرم یا ملاحظه خواسته‌های واقعی خود را بازیابی کنیم؟
چطور می‌توانیم دوباره با شور و شوق واقعی خودمان آشتی کنیم؟

در جواب این سوال باید بگوییم… اولین قدم این است که  به ترجیحات خود در موقعیت‌های مختلف احترام بگذاریم، چه بزرگ و چه کوچک؛ نباید این ترجیحات فردی را کوچک بشماریم.

شاید آن‌ها برای دیگران کم اهمیت باشند، مهم نیست، مهم این است که برای خودتان کم اهمیت نباشند.

برای این منظور هربار که با یک انتخاب روبروی شدید،
هرچقدر هم که کوچک بود، وقت بگذارید
و ببینید که ترجیح درونی و قلبی‌تان چیست.

مشخص نبودن خواسته‌ها و ترجیح دادن نیازها و تمایلات دیگران به خواسته‌های خود تنها یک عادت‌ است. با تمرین «عادت متضاد» می‌توانید به راحتی این عادت ناپسند را ترک کنید.

» اولین تمرین

یکی از موثرترین و ساده‌ترین راه‌ها برای مشخص کردن آنچه که واقعا می‌خواهید تهیۀ یک فهرست سی‌تایی از چیزهایی است که واقعا می‌خواهید انجام دهید یا داشته باشید.

خواهید دید که اولین خواسته‌هایتان چندان پیچیده نیست. درواقع اکثر مردم چیزهایی مانند یک خودروی آنچنانی، یک ویلا و یک خانۀ فلان مدل و چیزهایی از این قبیل می‌خواهند. اما از اواسط این تمرین کوتاه (که معمولا بیشتر از پانزده دقیقه طول نمی کشد) خود واقعی‌تان شروع به حرف زدن می‌کند:

«می‌خواهم مردم دوستم داشته باشند»
«می‌خواهم آرامش درونی داشته باشم»
«می‌خواهم عاشق زندگی و مردم باشم»
این خواسته‌ها ، ارزش‌های واقعی و درونی شما هستند…

» خواسته‌هایتان را کاربردی‌تر کنید
در این میان چیزی هست که باعث می‌شود بیشتر مردم خواسته‌های واقعی شان را دنبال نکنند و حتی آن‌ها را به دست فراموشی بسپارند. آن چیز فکر این است که با انجام آنچه که دوستش دارند نمی‌توانند پول دربیاورند.

مثلا ممکن است کسی بگوید: «من دوست دارم با مردم گپ بزنم، اما گپ زدن که برای کسی نان و آب نمی‌شود!» اگرچه ممکن است این طرز فکر منطقی به نظر بیاید، اما باید بگوییم که اگر شما هم اینطور فکر می‌کنید بهتر است همین حالا تجدید نظر کنید.

برای مثال اپرا وینفری یا دایان براوز یا هزاران نفر دیگر هستند که از طریق همین گپ زدن با مردم خرج زندگی‌شان را درمی‌آورند؛ یا خیلی‌ها هستند که عاشق مسافرت کردن و دیدن جاهای مختلف دنیا هستند و از همین طریق هم خرج زندگی را درمی‌آورند… لازم نیست اسم تورلیدرهای بزرگ دنیا که عاشق کارشان هستند را بیاوریم.

نمونۀ زندۀ دیگری هم وجود دارد که روزی پای لپ‌تاپ نشسته و این مطلب را برای شما نوشته است!
بله من مصطفی ولی‌پور، نویسندۀ این مطلب عاشق و تشنۀ یاد گرفتن و مطالعه و اضافه کردن به دانشم هستم و روزی رویایم این بود که بتوانم از این طریق برای خودم درآمد داشته باشم، حالا به رویایم رسیده‌ام و هرچه بیشتر یاد می‌گیرم بیشتر می‌نویسم و پول هم درمی‌آورم.

پس می‌بینیم که چنین چیزی به هیچ وجه عجیب و غریب و دست‌نیافتنی نیست و شما هم می توانید با صرف کمی وقت و خرج مقداری شهامت همانی باشید که سال‌ها رویایش را داشتید.

» دومین تمرین

یک فهرست بیست تایی از کارهایی که دوست دارید تهیه کنید و بعد به راه‌هایی که می‌شود از طریق انجام آن کارها پول درآورد فکر کنید.

اگر عاشق ورزشید می‌توانید، ورزشکار، نویسنده یا گزارشگر ورزشی یا حتی عکاس ورزشی شوید. یا حتی می‌توانید در کار مدیریت یا  به عنوان کارمند یک تیم حرفه‌ای مشغول شوید. یا می‌توانید مربی، مدیر و یا مسئول تبلیغات تیم شوید؛ می‌بینید که راه‌های بیشماری برای پول درآوردن در زمینۀ مورد علاقۀ شما وجود دارد.

قدم اول را محکم بردارید
فعلاً در قدم اول مشخص کنید که دقیقا چه می‌خواهید تا در قسمت‌های بعدی سری‌مقاله نشان دهیم که چطور می‌شود از همان طریق موفق بود و پول درآورد.

از بزرگ فکر کردن نترسید میکلانژ یک جملۀ درخشان دارد که می‌گوید :

«خطر بزرگی که بیشتر ما را تهدید می کند،
این نیست که هدفمان بیش از اندازه دور است و به آن نمی‌رسیم،
بلکه خطر در این است که هدفمان بیش از حد دست یافتنی باشد
و مطمئن باشیم که به آن می‌رسیم»

من و تمام اعضای تیم سوخت جت اینجاییم که تشویقتان کنیم از محدود کردن رویاهایتان بپرهیزید. این نکته را هرگز فراموش نکیند که:«اگر رویایتان شما را نمی‌ترساند، پس به اندازۀ کافی بزرگ نیست»

هیچ کس حق ندارد رویایتان را بگیرد
بهتر است این جمله را با خود دائم تکرار کنید یا آن را روی تکه‌ای کاغذ بنویسید و توی کیف پولتان، جایی که هرروز چشمتان به آن بیفتد، بگذارید. «مانتی  رابرتس» نویسندۀ کتاب «مردی که به اسب‌ها گوش می‌دهد» خاطرۀ جالبی دارد:

وقتی او دانش‌آموز بود، معلمش انشایی به کلاس داد با این موضوع که وقتی بزرگ شدید می‌خواهید چه کاره شوید؟ مانتی نوشت که می‌خواهد یک مزرعۀ 800 هزار متر مربعی داشته باشد و در ان اسب مسابقۀ اصیل پرورش دهد! معلم پایین ترین نمره را به او داد و توضیح داد که رویایش غیر واقعی است.

از نظر معلم پسربچه‌ای با شرایط او هرگز نمی‌توانست به اندازۀ کافی پول برای این کار به دست بیاورد. وقتی معلم پیشنهاد کرد که مانتی برای گرفتن نمرۀ بهتر، انشای خود را از نو بنویسد، مانتی جواب داد: «نمرۀ انشای من مال شما. من آرزویم را عوض نمی‌کنم !»

امروز مانتی صاحب مزارع 620 هزار متر مربعیِ Flag is Up (به معنیِ : پرچم بالاست!) در کالیفرنیاست و به پرورش اسب‌های اصیل مسابقه مشغول است.

» تمرین طلایی

تمرینی که در این بخش به شما ارائه خواهیم کرد یکی از بهترین تمرین‌ها برای دست‌یابی به رویایی واقعی و درونی‌تان است و می‌توانید در مدت کوتاهی تمام باید‌ها و نباید‌های جامعه که از کودکی روی وجودتان تلنبار شده‌اند را پس بزنید و پس از آن به رویای بزرگ خود دسترسی پیدا کنید…

یک موزیک ملایم پخش کنید و در محیطی آرام بشینید و مطمئن شوید که چیزی حواستان را پرت نخواهد کرد. حالا چشم‌هایتان را ببندید و از ضمیر ناخودآگاهتان بخواهید که تصویر زندگی ایده‌آلتان را درقیقاً به همان شکلی که می‌خواهید تجسم کند، فکر کنید هیچ مانعی برای رسیدن به خواسته‌هایتان وجود ندارد… هیچ مانعی.

درمورد خواسته‌هایتان در زمینه‌هایی که در پاراگراف بعد می‌خوانید با دقت تفکر عمیق کنید و حتی کوچترین جزئیات آن را مطابق با میل و سلیقه‌تان تجسم کنید…انگار که یک غول چراغ جادو ایستاده تا در لحظه خواستۀ شما را همانگونه که اعلام کرده‌اید برایتان برآورده کند.

• درآمد ماهیانه و پس‌انداز و میزان دارایی خالص‌تان
• خانۀ دلخواهتان و محله و شهر و کشور مورد نظرتان
• خودرو و دارایی‌های دیگرتان
• شغل مورد علاقه و همکارها و مشتری‌هایتان
• تفریح و اوقات فراغتتان و مسافرت‌هایی که می روید.وضعیت ایده‌آل جسمی و روحی و روانی‌تان
• روابطتان با دوستان، خوانواده
•  و سرانجام به جامعه‌ای که در آن زندگی می‌کنید فکر کنید. جامعۀ ایده‌آل شما چگونه خواهد بود؟ چه فعالیت هایی بیشتر و چه فعالیت‌هایی کمتر در آن صورت می‌گیرد؟

بعد از تمرین پاسخ‌های خود را روی یک کاغذ بنویسید.
هرروز رویایی که نوشته‌اید را مرور کنید. این کار باعث می‌شود که ذهن هشیار و ضمیر ناخودآگاه شما روی این رویا متمرکز بماند، همانطور که قبلا در مقاله «چطور سرنوشت تان را پیشگویی و اگر خواستید تغییر دهید؟» خواندید.

نکتۀ آخر این‌که بهتر است دوستانی پیدا کنید که بتوانید رویای خود را با آن‌ها در میان بگذارید.
با این کار هربار متوجه خواهید شد که رویایتان شفاف تر و دست‌یافتنی تر جلوه خواهد کرد و مهم‌تر از همه ذهن ناخودآگاهتان برای پیدا کردن راه‌های رسیدن به آن، توسط RAS که پیش‌تر در مقاله‌ «با فرمول موفقیت کشف شده توسط علم عصب شناسی ساده تر موفق شوید» 

مدیریت هوشمند پول،

 

کتابهایی که  می تواند تو را به موفقیت و ثروت می رساند.

این نکته را هم که همه مان بلدیم : کمتر از درآمدت خرج کن، بقیه پولت را سرمایه گذاری کن و هنگام پیری پولدار خواهی بود…

شعار دادن راحت است، اما واقعا کیست که واقعا بداند :

• چطور پولمان دوبرابر کنیم،
• کجا چقدر سرمایه گذاری کنیم
• در بورس کی وارد معامله شویم، کی خارج شویم
• کی زمین بخریم
• کی کسب و کارمان را راه اندازی کنیم و …

اما چیزی که اهمیت بیشتری دارد، نگرش ما نسبت به پول است که مانع دست یابی اکثر مردم به درآمد بیشتر و دست یابی به رویاهایشان است.

شما مجبور نیستید راهی را که همه رفته اند و می روند را ادامه دهید.

شما اگر تمام درآمدتان را هم امروز سرمایه گذاری کنید، 10 سال بعد باز هیچ کاری نمیتوانید با آن انجام بدهید و یا اگر در رفت و آمد، خورد و خوراک و پوشاکتان صرفه جویی کنید بعد از 10 سال باز در همین جایگاهی که هستید خواهید ماند.

اگر شک دارید همین الان یک ماشین حساب بردارید و دودوتا چهارتا کنید…

 

پس چاره چیست؟

باورهایی که اکثر مردم درباره پول دارند اشتباه است… این یک حقیقت است؛
شما میتوانید نسبت مستقیم طرزفکر عام مردم را در وضعیت مالی آنها ببینید. اگر میخواهید شما هم به چنین وضعیتی دچار شوید کاری کنید که آنها میکنند، افکاری در سر داشته باشید که آنها دارند.

اما اگر میخواهید ازین جرگه بیرون بیایید پول نمیتواند برایتان کاری انجام دهد، فقط افکارتان است که میتواند شما را نجات دهد.

افکارم میتوانند من را ثروتمند کنند؟

بله، افکارتان به زیبایی و سرعت هرچه بیشتر میتوانند شما را از وضعیت فلاکت بار به وضعیت آزادی عمل کامل هدایت کنند، فقط باید بدانید چطور از افکارتان استفاده کنید، کاری که ثروتمندان در آن استادند…

 

خب، چکار باید بکنم؟

شما فقط باید استراتژی هایی که در زیر آمده را انجام دهید.
این استراتژی ها در بینش و نگرش شما را به پول بازیابی میکند و اجازه میدهد مجددا بهترین نگرش ها و اعتقادات را راجع به پول در ذهنتان بگنجانید.

قـانـون فـقـر :
افراد فقیر فقط به این علت فقیرند زیرا هنوز تصمیم نگرفته اند ثروتمند شوند.

اگر تصمیم گرفتید ثروتمند شوید، کافیست این 6 استراتژی ساده پولسازی با مقدار پولی که دارید را بلد باشید :

 

 

1. راز این است که هیچ رازی وجود ندارد

بله، درست خواندید.
نیازی نیست ساعت ها را در کتابخانه ها و کتابفروشی دنبال کتابی با عنوان

• “راز های ثروتمند شدن”
• “چگونه سریع ثروتمند شویم”
• ‘تکنیک های سریع پولدار شدن’

بگردید… شما باید تصمیم بگیرید خودتان سرنوشتتان را در دست بگیرید و راه ثروتمند شدنتان را پیدا کنید.

راه های قبلی و راز های مخفی تماما رفته و فاش شده اند.
بهتر است که فقط شروع کنید، تنها اصل اساسی که در رابطه با مدیریت پول از قرن ها پیش باقی مانده در کتاب “ثروتمندترین مرد بابل” که در سال 1926 چاپ شده است را در ذهن داشته باشید : همیشه کمتر از درآمدتان خرج کنید. این اصل اولیه مدیریت پول است. 

استراتژی ثروتمند شدن به کمک کتاب ثروتمندترین مرد بابل را از اینجا بخوانید.

 

2. خوشبختی از مدیریت صحیح توقعات مان نشأت میگیرد

هیچ کالای نهایی در زندگی وجود ندارد که با خریدن آن دیگر تمام نیازهایتان برطرف شود.

همیشه کالایی بهتر وجود دارد و یا تولید خواهد شد.
پس به امید اینکه “اون رو هم اگه بخرم دیگه تمومه…” نمانید… برای خروج ازین تله بهتر است توقعات تان را کمتر و طرزفکرتان را بلند مدت کنید.

بجای الان ،دو هفته دیگه، 3 ماه دیگه به 2 سال دیگر بیاندیشید که چطور تصمیم الانتان بر هدف نهایی تان تاثیر میگذارد؟ در ضمن، اگر میخواهید با هر مقدار پولی که دارید خوشبختی بـــخرید (درست خواندید! بخــــریـــد) این مقاله را بخوانید.

 

3. هرچیزی را بخواهید میتوانید داشته باشید، اما نه همزمان!

فقط پولتان را بر روی چیزهایی که مهم نیست خرج نکنید؛ اما هرچقدر میخواهید برای چیزهایی که میخواهید بدست آورید پول خرج کنید.

شما عشق ماشین ندارید؟ خب پول کمی برایش خرج کن؛
اما عاشق مسافرت کردن هستید؟ پولتان را اینجا خرج کنید.

شما با اینکار 2 چیز بدست خواهید آورد :

1. چیزی که میخواستید
2. اعتماد به نفسِ از بدست آوردن آن (که مهم تر از پولی است که دارید)

 

4. ‘عالی’ = دشمن شماره یک ‘به حد کافی خوبه’

خیلی وقت ها احساس شکست میکنیم… زیرا دنبال کمال و بی عیب و نقص بودیم که بدست آوریم؛
اما هیچ کاری انجام نمیدهیم، آن کاری را هم که میخواستیم شروع کنیم ، شروع نمیکنیم !

چون فکر میکنیم اگر اون ایده آلی که در ذهنمان داریم نباشه، اصلا بهتره کلا وجود نداشته باشه.
همیشه به خاطر داشته باشید : هرکاری که ارزش انجام دادن داشته باشه, حتی نصف آنرا هم انجام دهید بهتر است ازینکه هیچوقت انجام ندهید.

 

 

5. بهانه تراشی دیگه خریدار نداره

رئیس جمهور، همسر، والدین ،دوستان و … مقصر اوضاع مالی شما نیستند؛ بله درست خواندید. این افراد مقصر نیستند، مقصر اصلی خودتان هستید !

این همان طرزفکری است که افراد ثروتمند به خوبی از آن استفاده میکنند… شما اگر افراد متوسط به پایین جامعه دقت کنید در هر اوضاع شرایطی از وضع موجود ناراضی اند و وضعیت مالی شان هم همانی است که بود !

اما افراد ثروتمند در هر شرایط و اوضاعی پولشان را میتوانند بدست آورند، آنها برایشان مهم نیست اوضاع چطور است، آنها خودشان اوضاع و شرایطی که میخواهند را ایجاد میکنند.

 

6. هیچکس به اندازه خود شما به درآمدتان اهمیت نمیدهد

پس منتظر فرشته ای نباشید که به زندگیتان بیاید و راه درست را نشان تان دهد که عاری از خطا باشد و بتوانید صحیح و سلامت بدون ریسک به ثروت برسید؛ شما یک عقل سلیم و یک غریزه دارید که شما را تا به امروز از اوضاع و شرایط مختلف نجات داده، پس ادامه دهید و از آنها استفاده کنید.

چه نکاتی را موقع خرید ملک و زمین باید مورد توجه قرار دهیم؟

کتابهایی که  می تواند تو را به موفقیت و ثروت می رساند.

 همه ما به کار خود مشغولیم و وقتی قصد می‌کنیم ملک مسکونی -خانه- یا ملک تجاری -مغازه- یا قطعه زمین برای سرمایه‌گذاری بخریم کمتر به این فکر می‌کنیم که ممکن است چه گرفتاری‌هایی برایمان پیش بیاید. من حقوقدان یا بنگاه‌دار نیستم و تجارب شخصی خودم را در اختیارتان قرار می‌دهم زیرا می‌دانم بسیاری از دوستان فرصت نداشته‌اند به این نکات توجه نمایند.

1. یک ملک مسکونی تازه‌ساز معمولا یک مالک دارد (صاحب زمین) و یک سازنده. گاهی این دو با هم اختلاف دارند و بدون اطلاع هم ملکی را به فروش می‌رسانند. بنابراین هنگام خرید ملک تازه‌ساز که هنوز سند ندارد به این نکته توجه کنید. سعی کنیدهر دو مبایعه نامه را امضا کنند.
2. اگر ملک پیش‌فروش می‌خرید با مقداری ریسک مواجه هستید. حتی اگر طرف کلاهبردار نباشد احتمال ورشکستگی، فوت و سایر احتمال‌ها باعث می‌شود سرمایه شما از دست برود یا سالها بلاتکلیف بماند.
3. خانه‌های نوساز که هنوز سند ندارند خطرناک هستند. گاهی خانه نوساز به دلایل مختلف میلیونها تومان به شهرداری بدهکاراست و صاحب ملک قصد تسویه حساب با شهرداری را ندارد. به شما گفته می‌شود یک‌پنجم پول بابت سند نگهداری می‌شود اما مبلغ بدهی شهرداری بسیار بیشتر از این است. اگر خانه‌ای بخرید که حداقل یکی دو سال از عمر آن گذشته باشد هم مشکلاتش معلوم شده و هم سندش تعیین تکلیف شده است.از فروشده پایان کار شهرداری -گواهی ساختمان- بخواهید. اگر ملک مورد نظر گواهی ساختمان داشته باشد حداقل نشان می‌دهد با شهرداری مشکلی ندارد. اگر سوال یا ابهامی داشتید کپی گواهی ساختمان را از فروشنده بگیرید و سری به شهرداری بزنید.
4. اگر ملک مورد نظر گواهی ساختمان دارد اما هنوز صورتمجلس تفکیکی یا تقسیم نامه ندارد از فروشنده علت امر را جویا شوید. وقتی ملک، گواهی ساختمان داشته باشد درمرحله بعد می‌تواند صورتمجلس تفکیکی بگیرد و در نهایت سند تک برگی صادر شود. این فرایند خیلی طولانی نیست. پس از صدور گواهی ساختمان، قاعدتا ظرف دو تا سه ماه، مراحل بعدی طی شده و اداره ثبت املاک، سند تک برگی صادر می‌کند.
5. از هویت فروشنده مطمئن شوید. کارت ملی و شناسنامه او را با دقت ببینید و با مشخصات سند ملک و بقیه مدارک چک کنید. رودربایستی نداشته باشید.
6. اگر فروشنده مدعی است که وکالت بلاعزل فرد دیگری را برای فروش دارد قبل از هر چیز از دفترخانه‌ای که وکالت بلاعزل در آن ثبت شده استعلام نمایید.
7. هر ملک یک کد پستی ده رقمی منحصر به فرد دارد که در سند درج شده است. از فروشنده بخواهید تاییدیه کد پستی ده رقمی را از اداره پست بگیرد. این کد پستی مبنای تنظیم مبایعه‌نامه است.
8. هرگز قولنامه یا مبایعه‌نامه که در بنگاه به صورت دستی تکمیل می‌شود را به عنوان مستندات معامله قبول نکنید. بنگاه موظف است مبایعه‌نامه را در برگه‌های مخصوص اتحادیه املاک پرینت گرفته و به شما کد رهگیری بدهد. مبایعه نامه پرینت شده باید هولوگرام اتحادیه داشته باشد و مشخصات بنگاه معلوم باشد.
9. صدور کد رهگیری هزینه‌ای ندارد و بنگاه حق ندارد هزینه اضافه‌ای بابت ارایه کد رهگیری از شما دریافت نماید.

10- کد رهگیری بر اساس کد پستی ده‌رقمی و آدرس ملک صادر می‌شود. کد رهگیری صادر شده را از طریق "سامانه ثبت معاملات واملاک ایران" به آدرس زیر چک کنید. اگر کد پستی شما درست ثبت شده باشد بنگاه یا فروشنده نمی‌توانند ملک را به فرد دیگری بفروشند. به هیچ وجه به حرفهای مشاور املاک یا افراد دیگر مبنی بر اینکه کد هگیری کاربردی ندارد توجه نکنید.

http://www.iranamlaak.ir

11- آدرس و مشخصات ملک را که در سند ملک ذکر شده است با موقعیت واقعی ملک مقایسه کنید. هرگونه مغایرتی را قبل از خرید برطرف نمایید.

12- اگر ملک مستاجر دارد قبل از خرید مستاجر را از خرید آگاه نمایید و در جلسه ای با حضور همه طرفین، قرارداد اجاره را جابجا کنید.

13- حتما قبل از خرید ملک از همسایه‌ها و بخصوص مستاجرینی که در آن آپارتمان هستند در مورد مشکلات احتمالی ملک، پرس و جو کنید. بررسی کنید فروشنده بابت شارژ و دلایل دیگر به آپارتمان بدهکار نباشد.

14- حتما هنگام خرید خانه، سایر ملحقات آن نظیر پارکینگ، انباری، حیاط و تراس را به دقت رویت نمایید. اگر خانه دیوارهای مشترک دارد در مورد میزان انتقال صدا تحقیق کنید. به صدای موتورخانه، آسانسور، مترو و ... توجه کنید. خانه را در روز ببینید تا به میزان نورگیری پی ببرید. مواظب باشید "پارکینگ مزاحم" را به اسم پارکینگ معمولی به شما نفروشند.

15- با مراجعه به اینترنت میزان حق کمیسیون بنگاه‌دار را از سایت اتحادیه مشاورین املاک پیدا کنید. الان معاملات زیر پانصد میلیون تومان، از هر طرف نیم درصد مبلغ معامله به عنوان کمیسیون دریافت می شود.

16-تقریبا همه مطالبی که در بالا بیان شد وظیفه مشاور املاک می باشد. یک مشاور املاک خوب باید تسهیل کننده معامله و متعادل کننده ریسک بین فروشنده و خریدار باشد و به گونه ای معامله را انجام دهد که هر دو طرف با اعتماد و بدون نگرانی باشند. اما واقعیت این است که همه مشاورین املاک اینگونه نیستند. بسیاری از آنها عجله دارند معامله سریعتر انجام شود و کمیسیون خودشان را بگیرند و به فکر طرفین معامله بخصوص خریدار نیستند. حتی بعضی مواقع با یک طرف معامله تبانی می کنند. بنابراین به مشاور املاک اعتماد کامل نداشته باشید.

 17- خریدار باید براساس قرارداد و در تاریخ مقرر در دفترخانه ای که جهت تنظیم سند با فروشنده توافق نموده است به همراه چک رمز دار باقی مبلغ معامله حاضر شود.

18- در صورت عدم حضور فروشنده در تاریخ مقرر، حتما از سردفتر دفترخانه، گواهی حضور خود و عدم حضور فروشنده را دریافت نمایید.

19- چنانچه فروشنده هستید، فراموش نکنید که حضور شما در روز مقرر برای تنظیم سند کافی نیست و می بایست در روز مقرر، استعلامات لازم شامل تسویه عوارض شهرداری و تسویه اداره دارایی بابت مالیات را جهت انتقال سند قبلا انجام داده باشید. استعلام اداره ثبت هم باید قبلا توسط دفترخانه انجام شده باشد.

20- چنانچه خریدار هستید، فراموش نکنید که حضور شما بدون همراه داشتن باقیمانده ثمن معامله، در حکم عدم حضور شماست.

21- مطمئن شوید که مال در وثیقه یا رهن یا در توقیف نباشد. اگر مورد معامله، ملک است، بررسی کنید که مواردی مانند آب، برق، گاز، تلفن، پارکینگ و انباری به طور روشن در سند توصیف شده باشد.

22- اگر کسی که مبایعه نامه را امضا می‌کند، خود مالک نیست، بلکه وکیل یا ولی-سرپرست- یا قیم مالک است، دلایل آن را بپرسید. آیا در وکالت‌نامه ذکر شده است که وکیل خود حق فروش و گرفتن قیمت مال را دارد یا خیر و اگر امضاکننده ولی- سرپرست- مالک است، مطمئن شوید در زمان امضای قولنامه توسط ولی، کودک، بالغ نشده است. همچنین در جایی که امضاکننده قیم مالک است، باید روشن شود آیا قیم به تنهایی حق فروش مال را دارد یا با دخالت مقام قضایی چنین حقی برای او در نظر گرفته شده است.

23- اگر مورد معامله از طریق ارث به فروشنده رسیده، باید گواهی انحصار وراثت را ببینید. فتوکپی برابر اصل آن را نیز از فروشنده بگیرید و همچنین تصفیه حساب مالیات بر ارث را نیز از فروشنده بخواهید.

24- خریدار باید مطمئن شود که فروشنده ممنوع‌المعامله یا مشمول فراری نظام وظیفه نباشد که در این حالت فروشنده قادر به انتقال رسمی ملک به خریدار نخواهد بود.

25- عبارت "اسقاط کافه خیارات ولو خیارات غبن فاحش " که در متن مبایعه نامه وجود دارد بدین معنی است که فروشنده و خریدار اختیار هرگونه پشیمانی وبه هم زدن معامله را از خود سلب می کنند. بنابراین حواستان باشد پس از امضای مبایعه نامه، حتی اگر سرتان کلاه رفته باشد به هم زدن معامله و استفاده از سازوکار قانونی بسیار دشوار و تقریبا غیرممکن است.

چگونه یک خانه بخریم و آن را سند بزنیم؟

کتابهایی که  می تواند تو را به موفقیت و ثروت می رساند.

برای خرید و فروش یک ملک یا خانه، پیدا کردن یک مشتری یا طرف حساب مناسب نخستین و مهم‌ترین قدم است؛ فرد خوش‌اعتباری که بتوان به او اعتماد کرد و ملکی را با قیمت مناسب از او خرید و یا برای فروش یک ملک روی آن حساب کرد.

تا اینجا ۵۰درصد کار پیش رفته است. طی‌کردن ۵۰درصد دیگر از مسیر، راه و چاه خاص خود را دارد و بد نیست قبل از آغاز این راه، دورنمایی از آن در ذهن داشته باشید. خرید و فروش رسمی و ثبت سند یک ملک کار دشواری نیست اما قدم‌هایی باید در این مسیر برداشت که اگر جایی از آن دچار مشکل شوید، باید متحمل صرف وقت و هزینه زیادی شوید. یادتان باشد ممکن است یک اعتماد بیجا و بیش از حد شما را به دام کلاهبرداران خرید و فروش مسکن بیندازد.

گام اول

مراجعه به بنگاه و دریافت کد رهگیری

خریدار و فروشنده به بنگاه معاملات املاک مراجعه می‌کنند و این نخستین گام برای معامله یک ملک است. مهم‌ترین نکته‌ای که باید در این زمینه به آن دقت کرد آن است که بنگاهی که به آن مراجعه می‌کنید بنگاهی رسمی و معتبر باشد. در این مرحله باید مبایعه نامه‌ای بین خریدار و فروشنده تنظیم شود. این مبایعه‌نامه وقتی ارزشمند و دارای اعتبار است که دارای کد رهگیری باشد. این کد رهگیری تأیید‌کننده این است که ملک مورد نظر تنها به یک نفر فروخته شده است. در واقع این کد رهگیری نشان‌دهنده سالم‌بودن معامله انجام شده است. تنها بنگاه‌هایی قادر به ارائه کد رهگیری هستند که به‌صورت قانونی فعالیت می‌کنند. بنگاه‌های معاملاتی برای نوشتن مبایعه‌نامه هزینه‌ای را به‌عنوان دستمزد دریافت می‌کنند.

گام دوم

مراجعه به دفتر ثبت و استعلام سند

وقت آن است که با در دست‌داشتن مدارک لازم و مبایعه‌نامه تازه تنظیم شده به یکی از دفا‌تر اسناد رسمی مراجعه کنید. با مراجعه به این دفا‌تر کار استعلام ثبتی سند انجام می‌شود. در این مرحله وضعیت سند از نظر بودن در گرو بانک و یا ارگان‌های دیگر انجام می‌شود. اینکه ملک در حال معامله، در طرح‌های ساخت و سازهای شهری نبوده باشد هم در دفتر اسناد رسمی بررسی می‌شود. ظاهرا استعلام‌های انجام شده در این اداره به‌صورت اینترنتی انجام می‌شود. با این حال برای دریافت نتیجه نهایی این استعلام‌ها به زمانی حدود یک تا ۲ هفته نیاز دارید. هزینه‌های مربوط به این استعلام بر عهده صاحب سند است و در‌‌ همان زمان مراجعه اولیه به دفتر اسناد رسمی دریافت می‌شود.

گام سوم

عوارض نوسازی و پسماند شهرداری

ملک مورد معامله در هر منطقه‌ای از شهر که قرار دارد صاحب آن باید به شهرداری‌‌ همان منطقه مراجعه کند. صاحب سند با در دست داشتن مدارک هویتی خود و ملک مورد نظر به شهرداری مراجعه می‌کند تا عوارض نوسازی و پسماند را تسویه کند. مبلغ ناچیزی هم در قبضی که باید پرداخت شود بابت کمک به آموزش و پرورش دریافت می‌شود. هزینه‌ها همان‌جا از صاحب سند دریافت می‌شود و برگه مفاصاحساب در‌‌ همان روز به‌دست صاحب سند می‌رسد. روند اداری این تسویه حساب در شهرداری ۲تا ۳ ساعت به طول می‌انجامد. مبلغ مورد نظر بابت عوارض و نوسازی بسته به ملک مورد معامله، موقعیت آن و ارزش ملک دارد. خرید و فروش ملک در دفتر اسناد به ثبت نمی‌رسد مگر اینکه عوارض نوسازی و شهرسازی آن پرداخت شده باشد. در این مرحله ملک هر بدهی دیگری به شهرداری داشته باشد تسویه می‌شود.

گام چهارم

مفاصاحساب دارایی هم لازم است

نوبت به خان اداره دارایی می‌رسد. باید مالیات مربوط به ملک پرداخت و تسویه شود. در این اداره ۳ روز مهمان هستید. در روز اول مدارک مورد نیاز را به اداره مالیات تحویل می‌دهید. روز دوم برای تعیین مقدار مالیاتی که بدهکار هستید به این اداره مراجعه و مبلغ مالیات را پرداخت می‌کنید. پرداخت مالیات معمولا در‌‌ همان محل اداره و از طریق دستگاه‌های پرداخت الکترونیک امکان‌پذیر است. اگر این دستگاه‌ها به هر دلیلی خراب بود باید به نزدیک‌ترین شعبه بانک‌ملی مراجعه کنید و بعد سند پرداخت بانکی خود را به اداره مالیات ببرید. برای دریافت برگه مفاصاحساب مالیات باید یک روز صبر کنید. روز سوم می‌توانید این برگه را از اداره مالیات دریافت کنید و در کنار دیگر مدارک خود قرار دهید.

گام پنجم

انتقال قطعی سند در دفترخانه

استعلام‌های لازم انجام شده و مدارک آماده انتقال سند است. بار دیگر سری به دفتر اسناد رسمی بزنید. در این مرحله هم خریدار و هم فروشنده با تمام مدارک مورد نیاز حضور دارند. دو طرف معامله، شرح کلی‌ای از تسویه کامل مبلغ ملک و شرایط فروش خود به دفتر اسناد رسمی ارائه می‌دهند. حالا که معامله قطعی شده است باید یک روز دیگر هم صبر کنید. بنچاق در این مدت تنظیم و اطلاعات مربوط به آن در سیستم شبکه‌ای اسناد رسمی به ثبت می‌رسد. آخرین هزینه‌ای که در این مرحله پرداخت می‌کنید هزینه انتقال قطعی سند است.

هزینه‌های خرید و فروش

اولین هزینه‌ای که در زمان خرید و فروش خانه باید پرداخت شود هزینه مربوط به بنگاه املاک است. این هزینه بابت حق دستمزد و همچنین ثبت کد رهگیری فروش ملک از دو طرف معامله دریافت می‌شود. بنگاه‌دار‌ها این هزینه‌ها را با حساب و کتاب خاص و نسبتا پیچیده خود انجام می‌دهند اما در کل مقدار این هزینه ارتباط مستقیمی با ارزش ملک مورد معامله دارد. معمولا حداقل یک‌ درصد ارزش کل ملک به‌عنوان حق‌الزحمه از طرف بنگاه‌دار‌ها دریافت می‌شود. مالیات و عوارض نوسازی و عوارض پسماند هر ملک هم بسته به نوع کاربری و وسعت ملک دارد و با بالا رفتن این اعداد، این مقدار هم بیشتر می‌شود. ثبت قطعی سند حدود ۳۰۰ هزار تومان هزینه هم برای خریدار و هم برای فروشنده در بر دارد. بد نیست بدانید که هزینه‌هایی مثل مفاصا حساب شهرداری و دارایی و مالیات و استعلام سند ازجمله هزینه‌هایی است که فروشنده باید پرداخت کند. البته این سکه می‌تواند با توافق دو طرف روی دیگری هم داشته باشد و خریدار پرداخت‌کننده این هزینه‌ها باشد.همچنین درصورت داشتن وام بانکی هزینه سند رهنی نیز به پرداختیهای خریدار اضافه میگردد.

مدارکی که لازم دارید

شناسنامه و کارت ملی طرفین معامله، نخستین مدرکی است که برای خرید و فروش یک ملک به آن نیاز است. سند مالکیت، بنچاق ملک، گواهی پایان کار، گواهی پرداخت مالیات نقل و انتقال، استعلام ثبتی، کد پستی و کد ملی طرفین، کپی مبایعه‌نامه و یا قرارداد به همراه کد رهگیری ازجمله مدارک مورد نیاز برای طی کردن مراحل کار انتقال قطعی سند یک ملک در دفترخانه است. اصل گواهی عدم‌خلاف ساختمان اگر بین مدارک موجود نباشد ثبت رسمی دچار مشکل می‌شود. املاک اداری و تجاری علاوه بر این مدارک به برگه مفاصا حساب عوارض مشاغل هم نیاز دارند. بد نیست که خریداران و فروشنده‌ها مدارکی ازجمله گواهی تسویه‌حساب شارژ ساختمان و آخرین قبض‌های پرداخت شده مربوط به ملک را هم بین مدارک خود داشته باشند تا در زمان انجام معامله ملک و بعد از آن درگیر مشکلاتی از این دست نشوند.

آیا در اطراف شهرهای بزرگ ملک بخریم؟

کتابهایی که  می تواند تو را به موفقیت و ثروت می رساند.

 

 

1- مناطق تازه تاسیس شهری در اطراف شهر تهران به طور معمول در مقاطعی مورد استقبال گسترده قرار می گیرند و دوره ای از رشد قیمت را سپری می کنند. این اتفاق ممکن است دلایل مختلفی داشته باشد اما به برخی نتایج نیز منجر می شود: اول این که «زمین» در این دست مناطق، معمولا محدودیتی محسوب نمی شود و بنابراین به راحتی می توان چنین مناطقی را گسترش داد. دوم این که وقتی قیمت املاک در آن منطقه رشد می کند، انگیزه ساخت و سازهای جدید به شدت افزایش می یابد چون با توجه به بافت این مناطق، ساخت و سازها با استانداردهای معمولی و کم هزینه انجام می شود و سود ساخت بالا خواهد بود.

 

 

به این ترتیب پس از مدتی با انبوه ساخت و ساز در آن منطقه روبرو می شویم که از تقاضا بسیار فراتر می رود و رکودی طولانی بر بازار مسکن آن جا حاکم می شود ... باید به این نکته اشاره کرد که مناطق متصل به شهر معمولا از این قاعده مستثنی هستند و اگر در طی سال ها جذب مناطق شهری شوند، به طور کلی از قواعد بازار مسکن شهر تبعیت می کنند و همچنین این که «زمین» در آن مناطق به تدریج کم یاب و حتی نایاب می شود. به نمونه ای چون محله جنت آباد در غرب تهران می توان اشاره کرد که شرایطی این چنینی از 20 سال پیش به این سو داشته است ...

 

 

2- در مناطق تازه تاسیس و شهرک های مسکونی اطراف پایتخت، اقشاری از جامعه ساکن می شوند که از طبقات عموما کمتر برخوردار جامعه هستند. قاعده این جاست که رشد قیمت املاک توسط این اقشار نمی تواند هضم شود چون درآمدهایی ثابت و پایین دارند. به این ترتیب به طور معمول رشد قیمت در یک مقطع زمانی خاص، می تواند دیگر ادامه نیابد و در عوض رکودی بلندمدت را به بازار مسکن آن منطقه تحمیل کند...

 

 

... دکتر مانی دوستی داشت که اواخر سال 86 و در پایان دوره رونق مسکن در آن مقطع، آپارتمانی در حاشیه کرج با قیمت 40 میلیون تومان خریده بود. چندی پیش وی به پول آن آپارتمان نیاز پیدا کرد اما هنوز با وجود امکانات نسبتا معقول آپارتمان، موفق به فروش آن با قیمت 50 میلیون تومان نشده است! ... در نظر بگیرید 5 سال از زمان سرمایه گذاری گذشته است! ... وقتی از آن دوست خواستم علت احتمالی عدم فروش آپارتمان را حدس بزند، گفت که مردم آن مناطق حتی با وام نیز قادر به تامین هزینه خرید مسکن نیستند و بدتر این که کمی آن سوتر، پروژه های مسکن مهر در حال اجرا است!

 

 

بنابراین توصیه ما این است که برای بهره مندی از منافع بلندمدت سرمایه گذاری در آپارتمان، بهتر است مناطق داخل شهر را انتخاب کنید و یا مطمئن شوید منطقه ای در خارج شهر وجود دارد که می تواند وضعیتی همچون مناطق جاافتاده شهری در آینده نه چندان دور پیدا کند ...

 

 

نظر شما چیست؟ ... آیا دیدگاه های دکتر در مورد بازار مسکن حاشیه شهر تهران صحیح است؟ ... شما آیا تجربه سرمایه گذاری در این مناطق را داشته اید و آیا از بازدهی آن رضایت دارید؟ 

 

ده نکته مهم برای سرمایه گذاری در بازار ملک و مسکن چیست؟

دانلود رایگان کتابهای موفقیت و ثروت

 در مقایسه با ملک، سرمایه گذاری روی زمین بیشتر توصیه می شود چرا که زمین، همیشه گران ترین کالا در بازار مسکن بوده و هست و سرمایه گذاران خبره این را خوب می دانند و بیشترین دارایی غیرنقدی آنها زمین هایی است که در زمان مناسب خریده اند.کسب و کار: در این سال ها خانه و زمین بین فعالان اقتصادی به حوزه ای سودآور برای سرمایه گذاری معروف شده است. این حوزه اقتصادی در ایران، همیشه به دلایل دیگری هم مهم و پررونق بوده است؛ به این معنا که در مقاطع زمانی مختلف و به رغم تحولات سیاسی و اقتصادی متنوعی که در سیاست های پولی یا بازارهای موازی اتفاق می افتد، حوزه مسکن همواره به عنوان یکی از کم ریسک ترین بخش ها در برگشت سرمایه باقی مانده است.البته در مقایسه با ملک، سرمایه گذاری روی زمین بیشتر توصیه می شود چرا که زمین، همیشه گران ترین کالا در بازار مسکن بوده و هست و سرمایه گذاران خبره این را خوب می دانند و بیشترین دارایی غیرنقدی آنها زمین هایی است که در زمان مناسب خریده اند. البته همیشه هم خرید زمین با آگاهی قبلی و در پی تحلیل بازار اتفاق نمی افتد. معمولا حوزه ساخت و ساز مسکن شاهد حضور سرمایه گذارانی است که بدون کمترین تجربه ای و تنها با امید کسب سود وارد این بازار شده و می شوند؛ در اینجا نگاهی گذرا خواهیم داشت به 10 راهکاری که باید در زمان خرید خانه یا زمین به آنها توجه کنید، بخصوص اگر در این زمینه تازه کار هم هستید.
1)    شروع تحقیقاتگرچه ممکن است که بخواهید یک آژانس معاملات ملکی به شما در خرید یا چگونگی سرمایه گذاری کمک کند اما شما باید به هر حال برای سرمایه گذاری پولتان با کمی تحقیق و آگاهی قبلی وارد این بازار شوید. بدیهی است که مراجعه به آژانس معاملات ملکی برای یافتن زمین مناسب، فشار غیر ضروری برای خرید آن به شما وارد می کند؛ پس مهمترین نکته این است که بیطرفانه به آمار املاک و محله ها در چارچوب میزان سرمایه خود نظر انداخته و بررسی های لازم را انجام دهید.
2)    همه چیز را بسنجید!کیفیت منطقه ای که شما در آن ملک یا زمینی را خریداری می کنید، در موفقیت یا عدم موفقیت سرمایه گذاری و پیش بینی استقبال افراد و شرکت ها نسبت به اجاره یا خرید ملک شما تاثیر مستقیم می گذارد. به عنوان مثال، اگر شما در یک محله در نزدیکی یکی از دانشگاه های کشور سرمایه گذاری کنید، این شانس را خواهید داشت که پس از ساخت، واحدهای خالی تان پر از دانشجویان و استادهایی شود که محلی زندگی شان از دانشگاه فاصله دارد. اگر زمینی در جوار این دانشگاه خریده اید حتی می توانید آن را پانسیون (خوابگاه دانشجویی) کنید یا یک زمین ورزشی برای آخر هفته های دانشجویان تدارک ببینید.
3)     دور مناطق قرمز خط بکشید!هیچکس نمی خواهد که در یک منطقه جرم خیز زندگی کند. به پلیس یا به آمار دقیق جرم و جنایت ها در محله های مختلف شهر رجوع کنید. سعی نکنید از ساکنین محله مورد نظر در این باره بپرسید چون آنها هرگز محل زندگی خودشان را زیر سوال نمی برند. باید به سراغ آمار و نرخ خرابکاری، جرایم بسیار جدی، جرایم خرد و اتفاقات اخیر (جرم هایی که اخیرا در آن منطقه اتفاق افتاده است) بروید. همچنین باید درخصوص وفراوانی حضور پلیس در آن منطقه پرس و جو کنید. این را هم بدانید که نزدیکی به پاسگاه و کلانتری خود امتیاز بزرگی است و به نوعی امنیت اقتصادی زمین شما را تضمین می کند.
4)    فرصت های شغلی را رصد کنیدمحله هایی با فرصت های شغلی رو به رشد، توانایی جذب افراد بیشتری برای اجاره مسکونی و اداری دارند. اگر شما متوجه شده اید که یک شرکت بزرگ در حال ساخت یا نقل مکان به این منطقه است، می توانید مطمئن باشید که تعداد زیادی کارگر یا کارمند هم به منطقه اضافه می شوند و همین ممکن است باعث تغییر قیمت مسکن یا زمین شما شود. 
5)     دار و ندار منطقه را از نظر بگذرانید!باید امتیازات محله را بررسی کنید. مثلا اینکه محله دارای چه امکاناتی است و مهمتر اینکه چه امکاناتی را نیاز دارد. اگر زمین یا ملک شما در مکانی واقع شده باشد که از نظر سطح دسترسی به اماکن تفریحی – ورزشی یا فرهنگی رتبه خوبی دریافت کند ارزش زمین یا ملک شما هم بی شک بالا خواهد رفت. حتی اگر بخواهید دست به کار ساخت و ساز در زمین شوید شناخت امکانات در تعیین هدف ساخت و ساز به شما کمک خواهد کرد. یعنی کمبودها راهی پیش روی شما برای انتخاب بهترین بهره برداری از زمین تان باز می کند. 
6)     پروانه های ساختمان و توسعه آیندهداشتن دورنمایی درست از وضعیت گسترش شهر و تغییرات احتمالی در وضعیت راهها، خیابان ها و محله ها به شما در انتخاب زمین و ملک مناسب کمک خواهد کرد. بخش برنامه ریزی شهری شهرداری ها، اطلاعاتی درخصوص توسعه های جدید شهری دارند. جدیدا طرح تفصیلی هم برای در اختیار گذاشتن همین اطلاعات تصویب شده است. به این آمار و اطلاعات مراجعه کنید؛ اگر بسیاری از آپارتمان های جدید، پارک ها، یا مراکز خرید در منطقه شما وجود دارد یا خواهد داشت، نشانگر آن است که احتمالا منطقه دارای رشد خوبی است. با این حال، مراقب پیشرفت های جدی باشید چرا که گاهی توسعه زیاد در یک منطقه می تواند فضای مفید برای ساخت و ساز بیشتر را از شما بگیرد. 
7)    لیست بلندبالای خانه های فروشی یا اجاره ای در یک محله؛ زنگ خطر؟!اگر با یک لیست بلند بالا و غیرمعمولی از خانه های فروشی یا اجاره ای در یک محل روبرو شدید دو حالت وجود دارد یا اینکه یک مورد فصلی و زودگذر است و یا اینکه دایمی است و به قول معروف «اسم آن محله بد در رفته» و کسی مایل به استقرار در آنجا نیست. حتما قبل از خرید یا اجاره ملکی از این دو حالت اطمینان حاصل نمایید.
8)    نرخ اجاره بهای منطقه را دربیاوریداز حد و اندازه اجاره بهای منطقه ای که قرار است زمین یا ملک مسکونی در آن بخرید اطلاع حاصل نمایید؛ چون ممکن است میزان اجاره ها در آن منطقه به قدری نباشد که مالیات ها و هزینه های شما جبران شود و بنابراین شما متضرر شوید. بنابراین باید قبل از خرید زمین یا ساختمان سازی مسکونی در آن منطقه بیشتر تحقیق کنید. شاید لازم باشد در خصوص اینکه زمین شما تبدیل به مکانی غیر از خانه های مسکونی شود با کارشناسان مشورت کنید. 
9)    با قیمت های روز آشنا باشیدالبته علاوه بر اینها و انتخاب مکان مناسب زمین، اگر دنبال ساخت و ساز روی زمین تان هستید مهمترین عامل تاثیرگذار در قیمت تمام شده مسکن، مصالح ساختمانی و سهم آنها در قیمت است. هر سرمایه گذاری باید آگاه باشد که در نهایت کار، چقدر بابت مصالح بپردازد و چه مقدار از ساخت و ساز روی زمینش سود خواهد کرد. فارغ از اینکه آن ساخت و ساز دارای چه کاربری باشد (آپارتمان مسکونی، آپارتمان اداری، ورزشگاه و ...) ما در اینجا درخصوص هزینه و سودی که یک سازنده آپارتمان مسکونی متحمل می شود نکاتی را گوشزد می کنیم. بر اساس آخرین گزارش های مرکز آمار ایران از وضعیت قیمت مصالح ساختمانی، قیمت نسبت به دو سال گذشته حدود 22 درصد افزایش پیدا کرده است. همچنین متوسط قیمت انواع فولاد 20 درصد، انواع سیمان 11 درصد و انواع تجهیزات گرمایشی و سرمایشی در ظرفیت های مختلف 45 درصد افزایش داشته است. 
10)    سودهای حاصل از سرمایه گذاری روی زمین و مسکنبا جمع کردن این قیمت ها می توان اینگونه نتیجه گرفت که اکنون ساخت هر متر واحد مسکونی حدودا بین 550 تا 600 هزار تومان درمی آید. به عبارت دیگر، هزینه ساخت یک آپارتمان نقلی 70 متری با استفاده از مصالح معمول ساخت و ساز، حدودا 38/5 تا 42 میلیون تومان تمام می شود.البته باید 20 درصد به این مبلغ جهت هزینه تامین منابع مالی، دریافت جواز، بیمه مسئولیت ساختمان، مالیات و عوارض و ... نیز افزود که قیمت را نهایتا به 46/2 میلیون تا 50/4 میلیون تومان می رساند. از آنجایی که حالا در یک زمین بیش از یک واحد ساخته می شود ما فرض می گیریم برای خرید زمینی 120 متری برای ساخت 5 واحد 70 متری، هزینه ای حدود 480 تا 540 میلیون تومان پرداخت می شود. در مجموع و با اضافه کردن قیمت ساخت هر متر مربع به این نتیجه می رسیم که هر متر مربع آپارتمان بین یک میلیون و 870 تا دو میلیون و 114 هزار تومان می شود. از این رو می توان گفت تخمین سودی بین 630 تا 886 هزار تومان به ازای هر متر مربع ساخت و فروش آپارتمان، برآورد درستی خواهد بود. اگر این اعداد تخمینی را در 350 متر مربع کل زیربنا در نظر بگیریم، سود کل 220 میلیون تا 310 میلیون تومان خواهد بود.

 

موفقیت مالی

موفقیت مالی به این معنی است که شما  کنترل پول خود را به در اختیار دارید. درآمد شما لزوما تعیین نمی کند که چقدر شما از لحاظ مالی موفق هستید - انتخاب و اولویت های شما انجام می شود. اگر شما در حال مبارزه هستید، موفقیت مالی ممکن است به نظر یک رویا دور تبدیل شود، اما با پیروی از این چند مرحله، می توانید این رویا را به واقعیت تبدیل کنید:

مرحله 1: ایجاد اهداف

مرحله 2: نگاهی به وضعیت مالی فعلی شما

مرحله 3: ایجاد یک طرح هزینه و صرفه جویی

مرحله 4: صندوق ذخیره اضطراری را ایجاد کنید

مرحله 5: سرمایه گذاری متنوع

نگاه ایرانیها به آدمهای ثروتمند و موفق از نگاه دکتر مجتبی لشکربلوکی

زندگی خوب است تا اینکه یکدفعه، می شنویم کسی که می‌شناسیمش کارش حسابی گرفته و پولدار شده است. آنوقت با خودمان برای صدمین بار تکرار می کنیم: واقعا که زندگی عادلانه نیست!

تا به حال از خود پرسیده اید چرا بسیاری از کارخانه داران و یا ثروتمندان تلاش می کنند که دارایی های خود را مخفی کنند؟

 از خود پرسیده اید که چرا ما دوست داریم وزرا و نمایندگان مجلس ما آدم های متوسط جامعه باشند و اگر وزیر یا وکیلی میلیاردر باشد با دیده تردید و اگر نگوییم تنفر به او می نگریم. پولدار بودن و موفق بودن در ایران یک گناه است؟ 

یکی از برنامه های تلویزیونی را نگاه می کنید. همزمان در شبکه های اجتماعی می خوانید همین فردی که برنامه اش را می بینید برای هر شب اجرا 50 میلیون تومان می گیرد. مردم یک بوکسور را می‌بینند که 10 دقیقه وارد رینگ می‌شود، و در آخر ۵۰۰ هزار دلار دستمزد می‌گیرد برای ده دقیقه لگدپرانی؟ واقعا عادلانه نیست. 

برخی می گویند جامعه‌ ایرانی از قدبلندها تنفر دارد. به همین دلیل ممکن است ثروتمندان و حتی سلبریتی‌هایش را تخریب ‌کند. از منظر جامعه‌ ایرانی سرمایه‌دار یا دزد است یا پدری دزد داشته است! 

جامعه‌ی ایرانی عدالت را برابر با نابودی قدبلندها می‌داند. به همین خاطر ما با یک جامعه شمشادی روبرو هستیم. جامعه‌ شمشادی یعنی جامعه‌ای که از بزرگ‌ها خوشش نمی‌آید و درخت‌ها و علف‌ها همه شمشماد دیده می‌شوند. جامعه‌ای که قیچی‌هایش برای بریدن آنکه رشد می‌کند، همیشه آماده است.

حکایت ما حکایت شمشادهای کنار خیابان است که هر چند وقت یکباری با قیچی مامور شهرداری هم‌اندازه می‌شوند و اندازه‌ ارتفاعشان به آنها یادآوری می‌شود، قدبلندهای ایرانی (چه شرکت های بزرگ و چه شخصیت های بزرگ)، وقتی از حدی بزرگ‌تر می‌شوند، به لطف قانون‌ها و مامورها چیده می‌شوند.

تجویز راهبردی:

هر چند فکر می کنم که تعبیر جامعه شمشادی و اختصاص آن فقط به ایران کمی تندروی باشد اما بپذیریم که چنین بیماری اجتماعی در ایران جاری است. چه می توان کرد؟ تغییرات فرهنگی دشوار و زمان بر است اما دو کار کوچک از همین امروز تمرین کنیم.

•تغییر نگاه: هیچ موفقیتی یک شبه به دست نیامده است. برگردیم به همان مثال بوکسور 500 هزار دلاری! آن پانصد هزار دلار برای ده دقیقه نیست. بلکه برای سال‌ها تمرین کردن، عرق ریختن، خون ریختن، کتک خوردن، کبود شدن و درد کشیدن است. آن هم فقط از بین 300 نفری که با هم تمرین بوکس را ده سال پیش شروع کرده بودند یک نفر به خاطر تداوم به این جایگاه رسیده است. آیا ارزشش را دارد؟ 

سال‌ها ترس، زود بیدار شدن، دویدن، نخوردن چیزهایی که دوست دارید، تحمل فشارهای زیاد، شنیدن کُری‌های حریفان، جراحی زخم‌ها و آسیب‌ها، هزینه کردن برای مربی، احساس تهوع در اتاق رختکن، انتظار شروع مسابقه، انتظارات طرفداران و فشاری که روی شما وارد می‌کند، ترس از حریفانی که فک شما را ممکن است خورد کنند.

 قدبلندی هزینه دارد اما ما هزینه اش را نمی بینیم. فقط بلندی را می بینیم و قیچی ها را آماده می کنیم. هر گاه موفقیتی را دیدیم سریعا سال های سختی پشت آن موفقیت را مرور کنیم.

•هر جامعه ای مانند نان شب به قدبلندها نیاز دارد (به شرکت های موفق، شخصیت های معروف و ...) آن ها الگوی ما و فرزندان ما هستند. الگو داشتن باعث می شود که افراد معمولی و جوان جامعه چشم انداز داشته باشند. الگو و چشم انداز از نان شب اگر نگویم واجب تر که به همان اندازه مهم است. 

مباد آن روزی که با شکم سیر اما با ذهنی خالی از چشم انداز سر به بالین بگذاریم. قدبلندها باعث می شوند که نگاه مان را از خاک برگیریم و گاهی به آسمان ها نگاه کنیم. وظیفه ما (مردم) و دولت این است که شرکت های عظیم، کارآفرینان بزرگ، ورزشکاران موفق، هنرمندان نام آور را تبلیغ و ترویج کنیم و تلاش کنیم که بزرگ تر و موفق تر شوند. هر چقدر آن ها بزرگ تر و موفق تر افق دید ما و نسل آتی بلندتر خواهد شد. 

بگذاریم به جای جامعه شمشادی، یک باغ متنوع از گل های غیرهمشکل، غیر هم سایز شکل بگیرد. اگر قرار بود همه ما یک شکل و یک اندازه باشیم، خداوند از آغاز چنین می کرد.