بهرام پیشگیر

گردشگری/ تاریخی/ جاذبه های گردشگری/خاطرات/حوادث و رویدادها

با ۱۰۰ میلیون تومان کجا سرمایه گذاری کنیم ؛بانک یا مسکن

حداقل ۵٠ درصد از کسانی که طی شش ماه اخیر با سرمایه کمتر از ١٠٠ میلیون تومان وارد بازار شده اند ، زیان کرده اند. اما سودآورترین کار برای سرمایه کمتر از ١٠٠ میلیون در وضعیت فعلی سپرده گذاری در بانکهاست ، سپرده گذاری یکساله بهترین توصیه به این قبیل افراد است.

در ٢٠ سال اول انقلاب ، سرمایه خرد به صورت خویش فرما وارد بازار می شد و به شدت منتفع می شد. اما طی ده سال گذشته  به مرور  و هر چه به زمان حال نزدیکتر شدیم توجیه اقتصادی سرمایه خرد در بازار تضعیف شد ، در وضعیت فعلی حضور ٨٠ درصد از سرمایه های خرد به صورت خویش فرما  در بازار غیر اقتصادی شده است

همچنان ٢٠ درصد از سرمایه های کمتر از ١٠٠ میلیون تومان حضور فعال و همراه با سود آوری در بازار دارند و لیست این مشاغل به مرور در کانال اعلام میشود. سودآورترین کار برای سرمایه کمتر از ١٠٠ میلیون  در وضعیت فعلی سپرده گذاری در بانکهاست ، سپرده گذاری یکساله بهترین توصیه به این قبیل افراد است. سودی که بانکها به سپرده پرداخت می کنند از محل زیان بانک و زیان وام گیرنده پرداخت میشود و سود سپرده یکساله طی ١٢ ماه آینده حداقل دو بار دیگر کاهش می یابد اما تا زمانی که سود سپرده کاهش نیافته سپرده گزاری یکساله در شش بانک بزرگ ، اولین توصیه به این قبیل از فعالین اقتصادی است چرا نباید در بخش مسکن سرمایه گذاری کنیم؟ در سال ٩٠ و ٩١ قیمت مسکن سه برابر شد نگاهی که آینده را بر اساس معدل گذشته و به خصوص گذشته اخیر ( دو سال گذشته ) پیش بینی مَی کند درابتدای سال ١٣٩٢ با مشاهده سه برابر شدن قیمت مسکن ، تصور کرد که آینده نیز مثل سال ٩٠ و ٩١ است  لذا بهترین راه ثروتمند شدن ورود به بخش مسکن است و از ابتدای سال ٩٢ حداقل پنجاه در صد از فعالین اقتصادی به صورت گسترده وارد بخش مسکن شدند پس اگر آینده بخش مسکن مثل سال ٩٠ و ٩١ است باید وام گرفت و وارد  بخش مسکن شد تا بیشتر ثروتمند شد و عده زیادی با دریافت وام به بخش مسکن ورود کردند ، عمده وامی که به نام صنعت یا سرمایه در گردش بخش بازرگانی دریافت شد در عمل وارد بخش مسکن شد واحدهای إجرائی نیز موسسه مالی و بانک تاسیس کردند و معمولا ٧٠ درصد سپرده مردم را به شرکت های زیر مجموعه خود وام دادند تا وارد بخش مسکن شوند و بیشتر پولدارشوند کسانی که از ابتدای سال ٩٢ با وام وارد بخش مسکن شده اند یا بانک و موسسه مالی زده و با پول سپرده گذار وارد بخش مسکن شده اند، تا کنون بیش از چهار بار سالانه ٢٧ درصد بهره به بانک پرداخت کرده اند بدون اینکه مسکن گران شده باشد، البته اگر این وام وارد بخش مسّکن لوکس تهران شده باشد قیمت حداقل ٣٠ درصد نسبت به اسفند ٩١ کاهش داشته است عمل بر اساس تجارب زیان گذشته هر کس وارد بخش مسکن از ابتدای سال ٩٢ تا کنون شده باشد به شدت زیان کرده است ، مردم اکنون بر اساس تجارب زیان گذشته تصمیم مَی گیرند، بر اساس تحارب زیان گذشته اکنون باید از ورود به بخش مسکن احتراز کرد.

۱ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
بهرام پیشگیر

اهمیت سفر در زندگی

وقتى یه اتفاق خوب تو زندگیت میفته، سفر کن تا جشن بگیرى. وقتى یه اتفاق بد تو زندگیت میفته، سفر کن تا فراموشش کنى. وقتى هیچ اتفاقى تو زندگیت نمیفته، سفر کن تا یه اتفاقى بیفته !

۱ نظر موافقین ۱ مخالفین ۰
بهرام پیشگیر

اهمیت شریک زندگی

شریک زندگیت را با دقت انتخاب کن. نود درصد از خوشبختی ها و بدبختی های زندگیت ناشی از همین یک تصمیمت خواهد بود.


۰ نظر موافقین ۱ مخالفین ۰
بهرام پیشگیر

کار مناسب

اگر کار مناسبی پیدا کردی بدون توجه به دستمزد، آن را بپذیر. اگر خود را نشان دهی، به زودی حقوقت، منعکس کننده ارزش تو برای شرکت خواهد بود.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
بهرام پیشگیر

تاثیر گذارترین حواله بر قیمت دلار درداخل کشور


تاثیر گذارترین حواله بر قیمت دلار درداخل کشور نرخ حواله درهم است و زودتر از بقیه اعلام می شود یعنی هرزمانی دیدید که حواله درهم افزایش یافته شک نکنید پشت بند آن قیمت دلار افزایش خواهد یافت و بدیهی است با افزایش قیمت دلار قیمت سکه و طلا افزایش خواهد یافت. .

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
بهرام پیشگیر

زندگی جدیدی شروع کنید اگر

⭕ زندگی کوتاه تر از آن است که ناراضی و معمولی باشید، به جای فکر کردن به تعطیلات بعدی شاید بهتر باشد زندگی جدیدی شروع کنید که برای فرار از آن مشتاق نباشید.
۱ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
بهرام پیشگیر

نگاهی به خواص گیاهان دارویی و برخی از ادویه جات


نمک

نمک به هضم غذا کمک و از سرعت عفوت خون جلوگیری می نماید، زیان چربی ها را رفع می کند و برای مزاج هایی که رطوبت زید دارند خوب و سازگار است، برای اشخاص لاغر زیان آور است، از همین نظر اشخاص مزاج رطوبی از آن زیاد و لاغران کمتر مصرف می کنند.

 

اگر اشخاص لاغر اعضا اضطرارا برای زیاد شدن اشتها نمک بخورند باید ضرر آن را با خوردن چربی و گوشت چاق و حلوایی که از شکر و بادام ساخته شده است رفع کنند و گلاب بنوشند.

 

برای رفع عطش که از خوردن نمک عارض می گردد، سکنجبین ترش نافع است. به طور کلی نمک برای کسانی که مزاج شان احتیاج به کم کردن رطوبت دارد سازگار و برعکس برای کسانی که زود به زود مبتلا به بیماری خشک مانند خارش و جرب و سعفه (ریزش مو) و قوبا شمی شوند پرهیز از آن لازم است. برای اصلاح آن کره، روغن و سایر چربی ها را بخورند و در آب پاک زیاد استحمام نمایند.

 

سرکه

بدن را خنک و خشک می کند و برای صاحبان طبایع صفراوی و خونی سازگار و برای مزاج های سوداوی و مزاج های سرد زیان آور است و آنان کسانی هستند که رنگ شان سیاه و سبزه و کم گوشت بوده و بشره شان تر و تازه نباشد.

 

سرکه منی را کم می کند و جهش آن را ضعیف می سازد. از این نظر باید اشخاصی که مزاج شان سرد و سوداوی است و در پشت مفاصل بادهای سخت دارند از زیاده روی در خوردن سرکه اجتناب نمایند و کسانی که می خواهند فربه شوند و رنگ چهره شان بهتر شود و نیروی جنسی آنها افزایش یابد آن را با حلوا و اسفیدبا اصلاح نمایند.

 

[برای کسانی که می خواهند بدن شان لاغر شود و غذای شان سبک باشد، در صورتی که دارای مزاج گرم باشند، خوردن سرکه برای شان سازگار است و اگر مزاج شان سرد باشد با ادویه خوشبو و گرم مانند زیره و سیر و پیاز و اشترخار و امثال آن مصرف نمایند و در پختنی ها از آنها و از سایر ادویه و سبزیجات که هم گرم می کنند و هم غذا را لطافت و سبکی می بخشند بریزند، مانند گلپر و دارچین و سداب].

 

کسانی که مبتلا به سرفه و ضعف اعصاب هستند باید از خوردن سرکه پرهیز کنند، برای مبتلایان به سرفه، اصلاح آن با حلوا و برای مبتلایان به ضعف اعصاب با عسل و با ادویه یا بدون ادویه امکان دارد. [برای مزاج های گرم بر حسب نوع مزاج می توان آن را اصلاح و اجازه خوردن داد، سرکه حرارت خون و صفرا را خاموش می کند.]

 

فلفل سیاه

هضم کننده غذا و شکننده باد است، برای مزاج های خشک سازگار و بالعکس برای مزاج های محرور ناسازگار است و در این مزاج ها باید به وسیله سرکه و رب میوه ها و ترشی و خود میوه و آب سرد و یخ اصلاح نمود.

 

سرد  مزاجان باید از آن زیاد بخورند تا غذای ایشان لطیف و سبک گردیده و هضم شان نیکو شود و از تولید فضولات سخت و سنگین جلوگیری نماید و خون را گرم و رقیق ساخته، رنگ چهره به سرخی گراید و معده را گرم کند و آروغ ترش را از میان ببرد.

 

فلفل هر غذای سنگینی را در معده نرم می کند و به هضم اعتدال می بخشد. کسانی که در شکم قرحه ای داشته و یا در موقع ادرار دچار سوزش می شوند یا در کبد حرارت و تب دارند، در موقع گرمی هوا باید از آن پرهیز نمایند.

 

دار فلفل (فلفل هندی)

عینا خواص فلفل سیاه را دارد ولی از آن تندتر است و کمتر گرمی می دهد. سخن درباره آن همان است که برای فلفل گفته شد. دار فلفل سبب نعوظ می شود، اشخاص گرم مزاج ضرر آن را باید با خوردن رب میوه های سرد و یا صرف همان میوه ها جبران نمایند.

felfel hendi

 

دارچین (دارچین سیلانی)

مزاج را گرم و غذاهای گوناگون را لطیف و سبک ساخته و آن را برای هضم آماده می کند. برای درد معده های سرد و ناراحت و ناتوان نافع است. از این نظر برای معده اشخاص سرد مزاج و مبرود سودبخش است. همچنین کسانی که در بدن شان نفخ است و دچار اخلاط سنگین و غلیظ در سینه می باشند، باید به مقدار زیاد از آن مصرف نمایند. از نظر بادشکنی به پای فلفل و خولنجان و امثال آن نمی رسد، بلکه اندکی هم نفخ تولید می کند. دارچین برای مزاج های سرد بسیار سازگار است.

 

خولنجان

هضم کننده غذا و شکننده باد است و برای کسانی که استعداد ابتلا به قولنج بادی دارند و آروغ ترش می زنند نافع است. محرور یا گرم مزاج باید آن را مانند سایر ادویه گرم با خوردن میوه های ترش و رب و آب خنک و پاک در آن روز اصلاح نماید و همچنین روزی که خولنجان می خورد، کار سخت انجام ندهد و به حمام نرود و در جای خنک و مرطوب سکونت نماید؛ به خصوص برای کسانی که کبد گرم دارند و به سرعت گرفتار تب و التهاب می شوند رعایت دستورات لازم است.

kholenjan

 

کزبره خشک (گشنیز خشک)

این سبزی توقف غذا را در معده طولانی می کند تا عمل هضم به خوبی انجام گیرد. از این نظر برای کسانی که بعد از غذا قی می کنند مفید است. آن را با ادویه گرم و تلطیف کننده دیگر و مخصوصا فلفل با هم در غذا می ریزند، اشخاصی که صورت شان پف کرده و از سینه شان اخلاط خارج می شود و همچنین کسانی که به کندی ذهن و فراموشی و بیماری های سدر و دماغ گرفتار هستند باید در غذا کمتر از آن مصرف نمایند و آن را به تنهایی نخورند، بلکه با ادویه گرم ملطف غذا توأماً در غذا بریزند.

 

کرویا (شاه زیره)

گرم و مرطوب و مدافع بادها است، آروغ آور و برای معده سرد مزاجان نیکو است، غذاهای سنگین را سبک می کند ولی از خاصیت تلطیف کننده آن نمی کاهد. اگر آن را با مرّی بخورند طبیعت را قبض می کند و به هضم کمک می نماید و نفع بدن را از بین می برد و بیشتر غذاهای نفخ آور را اصلاح می نماید. به همین نظر با سرکه و مری و مارچوبه و خرشف و باقلا و زردک و امثال آن اصلاح می شود و نفخ آن از بین می رود.

shah zireh

 

کمون (زیره) (زیره پرورده استفاده گردد)

گرم و تر و دافع بادها است، آروغ آورنده و به هضم غذا کمک می کند ولی با سرکه به اندازه شاه زیره سازگار نیست، لکن با اسفیدبا و آب نخود و شبت و مری و دارچین و امثال آن سازگار است و چون با یکی از آنها در غذا یافت شود گوشت سنگین را سبک نموده، آروغ می آورد. غذا را به آسانی هضم و به شکم لینت می دهد، به دفع ادرار کمک می کند و نفخ شدید را از بین می برد و برای اصلاح حرارتی که در مزاج محرورین ایجاد می نماید باید به همان وسایلی که در بالا ذکر نمودیم توسل جست.

 

صعتر (آویشن کوهی)

گرم و بادشکن و اشتها آورنده و تمیز کننده معده است، روده ها را از بلغم غلیظ پاک می کند و غذاهای سنگین را در معده که مزاج آن ضعیف است، قابل هضم می سازد و چون آب پز آن را بخورند باد را دفع می نماید، مانند قارچ و باقلا و امثال آن و چون با سرکه خورده شود غذاهای سنگین و غلیظ مانند پاچه و گوشت گوساله و اعضای عصبی را تلطیف و سبک می کند و به این غذاها لذت و خاصیت تسریع در گوارش می دهد.

avishan koohi

 

انجدان (انقوزه)

گرم و تند و با آن که لطیف و تند و تیز است، جرمی غلیظ دارد. غذاهای سنگین را لطیف و سبک می سازد، بسیار آروغ آورنده است و بوی آن در آروغ زمانی طولانی باقی می ماند.

 

چنین تصور می شد که این ماده نمی تواند کمکی به هضم نماید در صورتی که چنینه نیست. در انقوزه خاصیت عجیبی شبیه به آن چه در دارچین و زنجبیل و اشترخار وجود دارد و آن این است که از خود انقوزه اندکی باد تولید می شود و همین امر بعضی پزشکان را به اشتباه انداخته و تصور نموده اند که انقوزه و امثال آن کمک به 9رفع نفخ نمی نمایند، در حالی که مطلب چنین نیست بلکه این ماده در رفع بادهای حاصل از خوردن غذاهای غلیظ و سنگین کمک بسیار می کند – منتها خود آن نیز نفع بخاری شکل گرم به صورت دود تولید می نماید ولی نه به آن اندازه که سبب قراقر در شکم شده و آزار برساند بلکه تا آن حد که علت نعوظ شود و کلیه و روده و اطراف آن را گرم کند. انقوزه با سرکه، غذا را لطافت می دهد و آن را لذت بخش و تسریع در هضم می نماید.

anghozeh

 

کاشم (گلپر)

گرم و لطیف و دافع بادها است و به هضم غذا کمک می کند. غذاهایی که از گوشت سنگین و غلیظ تهیه شده اگر با سرکه خورده شود سبک و لطیف می نماید و از همین نظر است که در غذاهایی که از گوشت گاو تهیه می نمایند بسیار استعمال می شود و چون با سرکه خورده شود، حرارت زیاد ایجاد نمی کند به خصوص اگر مرق (سوپ) آن را سرد کنند و بخارات آن خارج گردد، ولی اگر گرم باشد و از آن بخار متصاعد شود بسیار اتفاق می افتد که باعث صداع می شود خصوصا برای کسانی که طبیعت آنها گرم است ولی این دردسر دائمی نیست، با بوئیدن کافور و گلاب آرام می شود.

 

از این نظر مقتضی است کسانی که طعم آن را در غذاهایی که از گوشت گاو فراهم می نمایند دوست دارند، قبل از خوردن آن در ظرفی کشیده و سرد نمایند تا بخار آن خارج گردد و اگر میل دارند غذای داغ آن را بخورند، کافور و گلاب و صندل بو کنند و خدا داناتر است.

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
بهرام پیشگیر

سرمایه گذار فاندامنتال

در شرایط مشابه یک سرمایه گذار فاندامنتال را به میان می آوریم کسی که بدون هیچ گونه فکر اضافه تری و تنها با توجه به آخرین خبرهای اقتصادی و بدون در نظر گرفتن انتظارات قبلی بازار بدان عکس العمل نشان داده و وارد یک معامله می شود. وقتی ما تنها بر این اساس کار می کنیم وقتی که روند حرکت می کند ممکن است با روند مخالف تحلیل ناقص مان مواجه شویم و متحمل ضرر شویم و این قمار بازی است نه معامله گری. در دنیای واقعی معاملات نیاز زیادی به کار سخت و فعالیت بیش از حد نیست .در ضمن هیچ فرمول معجزه آسایی هم وجود ندارد و هیچ ۵ دقیقه ای هم در طول معاملات روزانه وجود ندارد که بتوانیم با قطعیت بگوئیم که صد در صد برایمان پول ساز است . به علت سخت کار کردن نیز هیچ تضمین مناسبی برای موفقیت آسان و پول در آوردن نیست .اما اینرا هم باید در نظر داشته باشید که بدون انجام دادن کار سخت نیز در این بازار بازنده هستی زیرا معامله کردن در واقع بازی اطلاعات است و شما می بایست در هر زمان از اتفاقاتی که در بازار می افتد مطلع باشید و از نظر اطلاعاتی و علمی کاملا بروز باشید. .

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
بهرام پیشگیر

پیشنهاداتی در زمینه ی ایجاد عادات کسب درآمد:

 روزی ٣٠ دقیقه یک کتاب درباره رشد شخصی بخوانید. قبل از اینکه امروزتان را به پایان ببرید، به کارهایی بیندیشید که باید فردا انجام دهید. پکمتر تلویزیون تماشا کنید. -شایعه پراکنی نکنید.با دیگران فقط مثبت حرف بزنید. -مقداری از درامد خود را پس انداز کنید. سعی کنید از چند منبع کسب درامد کنید. ماهی یکبار با یک ادم موفق قرار ملاقات بگذارید. مرشد و راهنمایی بیابید و به حرف هایش گوش دهید. ورزش کنید برای کاستن از استرستان .جلسات هفتگی داشته باشید. درمورد فروش بخوانید. تبسم کنید و مارو دنبال کنید .

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
بهرام پیشگیر

آینده با تصمیمات امروز ساخته می شود.

⭕برنامه ریزی طولانی مدت با تصمیمات آینده حل نخواهد شد، بلکه آینده با تصمیمات  امروز ساخته می شود.


۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰
بهرام پیشگیر